Главная примета – стабильные цены
Аналитики и риелторы говорят о том, что ценовое дно пройдено, и рынок начинает «всплывать». Насколько это верно? Что сегодня реально происходит с куплей-продажей жилья в столичном регионе? На эти и другие вопросы отвечает Вячеслав Шеянов, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».
– Вячеслав Анатольевич, вы тоже считаете, что цены прошли свое дно?
– Прошли, и уже давно. Практически перестала появляться информация о пресловутой второй волне кризиса.
– Но кое-кто все же рассматривает и такой вариант развития событий.
–Считаю, что это пессимисты. Никаких предпосылок для второй волны нет. На рынке недвижимости наступил период стабильного роста. Его обеспечивает отложенный спрос, который не мог быть удовлетворен в разгар кризиса. Думаю, так же спокойно пройдет и лето. Хотя, понятно, есть сезонная составляющая: примерно в начале июня продавцы вот уже много лет кряду начинают снимать свои квартиры с продажи. Они в это время, как правило, уезжают на дачу. Продажу жилья откладывают на осень, если нет в этом срочности. Так что сделок летом наверняка станет немного меньше, хотя они все равно будут проходить. Жизнь-то продолжается.
– Но все же это предположение. А признаки этого сегодня есть?
– Единственный признак – стабильность цен. И если они стабильны, то всегда часть продавцов не спешит совершать сделки.
– Как ведут себя в это время покупатели?
– Они тоже иногда откладывают покупку, мотивируют это тем, что, дескать, квартир стало меньше, особого выбора нет, поэтому подождем до осени. Но если, к примеру, у кого-то ребенок в этом году идет в школу, то он старается решить жилищный вопрос именно летом. Как правило, основная категория летних покупателей – это те, кто завязан на школу или институт.
Опять же, летом приобретают квартиры приезжие, у кого дети планируют обучаться в столице. Такие покупатели стараются решить проблему до начала учебного года.
– При всем том покупатели нередко спрашивают, как им лучше поступить, если 1 сентября ребенок пойдет в школу: покупать сейчас или подождать?
– Думаю, сейчас. Все же это альтернатива, работы много. И неизвестно, как сложится цепочка квартир, – предсказать сложно. Главное – надо обговорить сроки выезда из квартиры, чтобы было время найти удобную школу и т. д. Поэтому риелтору надо сразу объяснить ситуацию, чтобы он все это согласовал.
– Ипотека явно пошла вверх. Как реагирует на это рынок?
– Ипотека – один из важнейших его двигателей. Правда, с этим джинном, выпущенным из бутылки, не смогли справиться в 2006–2008 годах. Непродуманная позиция государства, которое отдало все на откуп банкам, и недостаточно взвешенная позиция банков привела два года назад к тому кризису, из которого выбираемся сегодня так тяжело. Давали кредиты сразу и всем, кто просил. Получилось плохо. Наступили времена, когда платить по счетам стало нечем, возник кризис неплатежей… Но в основном все это уже в прошлом. Вызывает большую радость снижение ипотечных ставок, ипотека в самом деле возрождается. Мы замечаем это по увеличившемуся числу ипотечных сделок.
– Не опасно ли сегодня брать кредит? Какие подводные камни может таить он для заемщиков?
– Что касается рисков, то здесь совет простой: перед тем как принимать окончательное решение о приобретении жилья с использованием ипотечных средств, нужно обратиться в надежное агентство, у которого большой стаж успешной работы. Думаю, там помогут не только в выборе самого жилья, но и подберут оптимальную рассрочку, наиболее выгодные условия кредита.
– Теперь о новостройках. В рекламе их опять стало появляться немало. Предлагают порой на очень выгодных условиях. Что бы вы посоветовали: покупать или нет? Если покупать, то на что стоит обратить внимание?
– Новостройки всегда вызывали и продолжают вызывать интерес у покупателей. Причем ситуация с новостройками стала выправляться. Если полгода назад приобретать на рынке новостроек было совсем нечего, то нынче стали появляться интересные предложения. Важно отметить, что правительство Москвы предпринимает серьезные усилия для организации работы на рынке новостроек в соответствии с федеральным законодательством.
Так, власти столицы создали новый орган – Управление по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю и надзору в области долевого строительства (Моснадзор долевого строительства). Это ведомство призвано следить, чтобы застройщики продавали квартиры по закону о долевом строительстве (214-ФЗ), а не по «серым схемам». Моснадзор контролирует схемы продаж квартир, правильность привлечения и использования денежных средств дольщиков. Отчитываться перед ним застройщикам придется ежеквартально. И мы надеемся, что теперь все риски при приобретении новостроек будут значительно снижены. Но в любом случае мы всегда советуем нашим клиентам: перед тем как приобрести квартиру на вторичном рынке или в доме-новостройке, внимательно все взвесьте и привлеките для сопровождения такого рода сделки солидное агентство недвижимости с опытом работы и в одном, и в другом сегменте рынка.
– С 1 марта вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Чтобы подать документы на регистрацию, теперь будет не обязательно обращаться непосредственно в территориальное подразделение службы. Достаточно дойти до ближайшего отделения почты и послать оттуда ценное письмо или бандероль с уведомлением и описью вложения. Это избавит от хождения по мукам?
– Трудно сказать, как и что будет. Опыта пока нет. Лично я не вижу преимуществ подобной системы. Ею могут в первую очередь воспользоваться мошенники. Поскольку у заявителя отпадет нужда «смотреть в глаза» сотрудникам Росреестра, возникает закономерный вопрос: как убедиться, что заявление с просьбой, скажем, переоформить квартиру на соседа направил именно ее владелец, а не какой-нибудь аферист? Подпись же легко подделать.
Сейчас действительно достаточно дойти до ближайшего отделения почты и послать оттуда ценное письмо или бандероль с уведомлением и описью вложения. Но, насколько мне известно, территориальные органы Москвы пока не спешат переходить на такую форму общения с гражданами. Кроме того, есть риск того, что такая процедура с учетом срока прохождения документов по почте удлинит срок регистрации.
– В заключение хочу спросить, часто ли люди приходят к вам на консультации? В кризис это было очень развито, клиенты ходили по компаниям и задавали самые разные вопросы. Сейчас ситуация изменилась?
– Консультаций всегда было больше, чем договоров. И в кризис, и сейчас. Если же мы говорим о пустых консультациях, то их стало гораздо меньше. Сейчас людей всерьез интересует конкретика. Они уже определились с выбором квартиры, но порой не могут выбрать оптимальный способ решения проблемы. И мы им в этом помогаем.