Добро пожаловать, или Наши в межсезонье
Редко какой покупатель зарубежной недвижимости не пытается заглянуть в будущее: надо же оценить и потенциальные риски, и выгоду от своего приобретения. Например – от сдачи дома в аренду.
Не секрет, что многие страны живут активной жизнью лишь в рамках определенного сезона – зимнего или летнего. Находиться там в межсезонье бывает не слишком комфортно: многие объекты инфраструктуры временно прекращают работу.
Однако есть такие регионы, куда можно смело отправляться вне зависимости от времени года. Как отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина, кто-то из наших соотечественников покупает апартаменты и перевозит туда своих родителей, заботясь об их здоровье, а кто-то использует жилье на всесезонных курортах для собственных регулярных визитов. Немало и граждан, использующих такую недвижимость как надежный инвестиционный инструмент.
Русские Вары
Среди прочих неоспоримых достоинств самого крупного курорта Чехии Карловы Вары – уникальные минеральные источники. Всего их в городе и окрестностях – 132. А отличаются они друг от друга по температуре, содержанию углекислого газа и минералов. Целебная Н2О используется как для питья, так и для лечения различных заболеваний.
Жизнь в городке очень размеренна. Даже местная архитектура настраивает на особый антистрессовый лад. Старинные дома, городская ратуша – такая вот западная Европа, но без помпезности.
Недвижимость в Карловых Варах весьма популярна среди россиян с давних времен. Одна из достопримечательностей – небольшой, но богато украшенный «домик Петра», в котором, как считают местные жители, не раз останавливался Петр I. А позже наши соотечественники, бежавшие от революции, выстроили в городе прекрасную православную церковь и несколько усадеб в русском стиле. В последнее время Карловы Вары частенько называют «Русскими Варами». Наверное, это связано с тем, что значительная часть недвижимости в курортной части города принадлежит именно нашим. И надписи на русском языке встречаются едва ли не чаще, чем на чешском. Среди обслуживающего персонала трудно найти работника, не говорящего по-русски.
В Карловых Варах есть свой международный аэропорт – сюда можно ездить как на дачу, время полета из Москвы – около 3 часов.
Карловы Вары – очень красивый, но и достаточно дорогой город. Потому и недвижимость там не назовешь дешевой, даже по московским меркам.
Природным ландшафтом ограничивается рост города вширь, вся недвижимость сосредоточена в основном в ущелье реки Тепла. Новое строительство практически не ведется. Отсюда и ограниченность предложения на фоне стабильно высокого спроса.
Цены на недвижимость в Карловых Варах зависят от района. В пригороде курорта их уровень несколько ниже, чем в центре. «Например, односпальная квартира в новом комплексе на окраине курорта стоит порядка 100 тыс. евро, в центре же ее цена достигает 250 тыс. евро, – рассказывает Наталья Завалишина. – Квартиры в новых комплексах сдаются полностью отделанными, с кухонным блоком и встроенными шкафами».
Цены на вторичную недвижимость, в зависимости от района, могут разниться в 2,5–3 раза. Например, односпальную на окраине Карловых Вар в старом доме можно приобрести за 60–80 тыс. евро, а расположенная в центре в реконструированном доме будет стоить уже около 200–250 тыс. евро. Сдать в аренду такую жилплощадь в центре можно за 1000 евро в месяц, на окраине – за 350–500 евро.
Махнем в Баден-Баден?
Немецкий Баден-Баден расположен в часе езды от крупнейшего промышленного центра Германии Штутгарта и совсем близко от французской границы. Баден-Баден и Карловы Вары чем-то похожи, но это совершенно разные курорты. Также, как и Карловы Вары, Баден-Баден известен своими целебными водами, но это скорее не питьевые воды, а термальные. Бани, или термы, как их еще называют по традиции, пришедшей из Древнего Рима, предназначены прежде всего для принятия ванн.
Отели, располагающие такими бассейнами, охотно разрешают пользоваться ими всем желающим вне зависимости от того, проживает ли человек в гостинице или нет.
Баден-Баден практически полностью окружен горами, лесными массивами, здесь нет вредных производств, что, конечно же, оказывает благоприятное воздействие на организм человека.
Собственный аэропорт, расположенный в 30 минутах от центра города, развитая инфраструктура, множество магазинов, театр, богатая культурная жизнь (тут проходят фестивали и конкурсы), и конечно, само расположение Баден-Бадена определяет его как достаточно дорогой город. В центре находится одно из старейших и известнейших казино Европы, где висят настенные часы, описанные Ф.М. Достоевским в романе «Игрок».
Недвижимость здесь относительно дорогая, но всегда востребованная. К тому же местные банки достаточно охотно дают кредиты на ее приобретение нерезидентам. Она предлагается разная: от небольших квартир до вилл и замков с огромными парковыми территориями.
По оценке Натальи Завалишиной, квартиру с одной спальней площадью 60 кв. м в историческом центре, с потрясающим видом на горы, покрытые густыми лесами, можно купить за 170–180 тыс. евро, при этом получив 50%-й кредит под 3,5–4% годовых. Квартиры предлагаются в основном вторичные, так как строительства в городе-курорте практически не ведется, лишь реконструируются и перестраиваются старые дома, что сохраняет неповторимый архитектурный ансамбль города. Квартира площадью 100 кв. метров обойдется уже в 270–280 тыс. евро, а таунхаус в 10 минутах езды от центра будет стоить в пределах в 300–320 тыс. евро. Если есть желание купить виллу с собственным парком, надо приготовиться к существенным инвестициям – в зависимости от места, площади, размеров парка и т.д. она обойдется в несколько миллионов евро.
В Баден-Бадене постоянно проживает заметное число россиян, многие из которых – известные бизнесмены, деятели искусства. Тем не менее русский язык тут не получил широкого распространения, хотя тенденция наметилась. Например, в некоторых ресторанах скорее встретишь меню на русском языке, нежели на английском, а на теннисных кортах появилась приветственная надпись «Добро пожаловать».
Если недвижимость приобретается с чисто инвестиционными целями, ее сдают в аренду. В этом случае лучше покупать в центре. Причем попадаются такие привлекательные варианты, когда дом состоит всего из 5–6 квартир с собственным бассейном и сауной. Квартиру стоимостью в 200 тыс. евро, соответствующего расположения и уровня отделки, в пределах 5 минут от центра, можно сдать приблизительно за 800–1000 евро в месяц.
У самого мертвого моря
Для посещения курортов Мертвого моря самое подходящее время – межсезонье. Имея квартиру в Израиле, добраться к морю легко практически из любого конца страны.
Мертвое море на 400 метров ниже уровня мирового океана – а это значит, что ультрафиолет здесь не вреден. Поэтому для любителей ровного бронзового загара эти места – идеальные. Воздух насыщается ионами кислорода и бромом, что, учитывая высокую чистоту воздуха, благоприятно влияет на нервную систему, улучшает самочувствие и помогает избавиться от некоторых форм аллергии.
У тех, кто страдает заболеваниями суставов, само пребывание в сухом и теплом климате побережья Мертвого моря принесет облегчение. К этому можно добавить лечебную грязь и бассейны с минеральной водой.
Недвижимость в Израиле пользуется большим спросом у россиян, причем не только в связи с перспективами эмиграции, для регулярного отдыха и оздоровления, но и как перспективный инвестиционный инструмент.
В этой стране весьма разнообразное предложение вилл. В зависимости от расположения, цена приличной виллы с бассейном начинается от 1 млн 200 тыс. евро (одно из самых дорогих предложений на израильском рынке – вилла в пригороде Тель-Авива за 17 млн евро).
«Парадоксально, но на фоне общего мирового падения цен недвижимость в Тель-Авиве подорожала к концу 2008 года на 11% , в Иерусалиме – на 11,6%, – рассказывает Наталья Завалишина. – В целом по стране резкого падения цен избежать не удалось. В Хайфском регионе это падение составило в среднем 10,4%, в южном – 7,6%. Арендные ставки в целом по стране невысоки, и приносят порядка 5% годовых, хотя здесь многое зависит от востребованности арендной недвижимости в конкретном регионе.