Опасная дешевизна
За время кризиса число проблемных квартир умножилось. Своими впечатлениями о том, насколько это опасно для участников сделок, делится руководитель отделения «Арбатское» корпорации «Инком-недвижимость» Даниил Раздольский.
– Ситуация действительно сложная. Наш рынок был чист лишь в 1992 году, когда частная собственность только появилась. А затем положение постоянно ухудшалось. Квартиры стали перепродаваться, обрастать историей – хорошей и не очень. К 1995 году на рынке жилья было совершено немало мошеннических сделок, эти же квартиры крутятся здесь и сегодня.
В кризис появилось немало частных посредников, заманивающих к себе клиентов обещаниями: мол, работать с ними безопасно и намного дешевле, чем с агентствами недвижимости. А вот дешевле ли – вопрос спорный. Проверка квартиры – процедура сложная и часто недешевая. У частного посредника глубоко копать историю квартиры иногда просто нет возможности, потому и сделки, где они участвуют, заканчиваются судом. Огромная нервотрепка, потеря денег и прочие, прочие неприятности.
Когда человеку хочется купить именно ту квартиру, которую продает частный посредник, я всегда советую подстраховаться: нанять компанию для проверки юридической чистоты квартиры. В письменном виде вам предоставят историю перехода прав собственности объекта. Подскажут, стоит ли ее приобретать. Сделать это нужно по возможности до заключения договора аванса. Или там прописать, что при обнаружении в квартире дефектов юридического характера аванс будет вам возмещен полностью.
И последнее, о чем хотелось бы предостеречь потенциальных покупателей. Если сторона, продающая квартиру, вдруг начнет противиться тому, что вы хотите дополнительно ее проверить, это должно вас насторожить. А лучше – вообще отказаться от сделки, хотя квартира очень понравилась.