Цены падали, а теперь уже нет
В Таиланде россиянам больше всего нравится Паттайя, с которой многие покупатели уже знакомы, побывав здесь прежде на отдыхе. Кроме того в последнее время набирают популярность острова Поган и Самуи.
Массово скупать тайскую недвижимость иностранцы начали в 2006 году. Тогда апартаменты на берегу моря можно было приобрести в среднем по $1000 за кв. метр. Пик роста пришелся на 2007-й, к концу которого средняя цена «квадрата» составила $1500–1800. Стоимость элитных проектов (виллы с бассейном на берегу моря) в то время превысила $5000 за метр. В среднем до середины 2008 года недвижимость Таиланда росла в цене на 15–30% в год.
Мировой финансовый кризис коснулся рынка недвижимости и в Таиланде. Многим владельцам курортного жилья пришлось продавать виллы и апартаменты, в которых они проводили отпуск. В результате на вторичном рынке падение цен за первые шесть месяцев 2008-го составило 10–15%. Дорогую недвижимость стоимостью от $500 000, кризис затронул меньше всего: в конце прошлого года «элитка» подешевела всего на 2–3%, ну а с начала нынешнего дорогое жилье снова стало расти в цене.
По данным аналитиков Phangan Property and travel, с декабря 2008-го частные дома подорожали на 3–5%. Сегодня апартаменты площадью 65 кв. метров в пятиэтажном доме с бассейном и другой внутренней инфраструктурой на юге Паттайи стоят порядка $90 000, двухэтажные апартаменты площадью 75 кв. метров на острове Самуи продаются за $50 000.
Вкладывать деньги в недвижимость Тайланда выгодно, тем более что многие туристы предпочитают жить не в гостинице, а снимать квартиры или виллы.
Жилье может сдаваться 280–300 дней в году, вложения вернутся примерно за 10–12 лет.
Площадь земли в Таиланде измеряется в раях: 1 рай – 1,6 тыс. кв. метров. Цены начинаются примерно от $1500 за рай, но за рай в черте города, в хорошем районе придется заплатить $500 000. Правда, есть проблема: законодательство Таиланда запрещает иностранцам приобретать землю и отдельно стоящие здания, а на покупку жилья в многоквартирных домах под иностранцев выделяется определенный лимит. Процент иностранных покупателей квартир в доме не должно превышать процента тайских покупателей.
Чтобы обойти эту строгость, землю или дом приобретают на тайскую компанию, в которой 49% контрольного пакета принадлежат иностранцу (к примеру, вам), а остальное распределяется небольшими частями среди граждан страны. Эта схема давно отработана и позволяет довольно быстро обходить юридические препоны. Еще один вариант – долгосрочная аренда на 30 лет, с правом продления до 90 лет.
Можно даже, в конце концов, жениться на тайке. Правда, есть шанс, что, купив домик у моря на имя тайской супруги, заморский муж в очередной свой приезд обнаружит, что его нежная лань живет в их общем доме со своим соотечественником, а он – третий лишний.
Для иностранцев в Тайланде существуют приятные бонусы. Во-первых, программа «50+1»: при достижении возраста 50 лет и один день, вложив чуть больше $20 000 на свой расчетный счет в банк (продемонстрировав властям, что вы обеспеченны), можно смело прожить оставшуюся жизнь под ласковым солнцем. Во-вторых, есть возможность присоединиться к клубу «Таиланд Элит», который откроет перед вами возможность жить здесь безвизово.
А еще в Таиланде можно поменяться квартирами, существует даже временный обмен: если вы хотите в курортный сезон предоставить свое московское жилье тайцам, а сами пожить в Паттайе, такая услуга агентствами предоставляется.