Дисконт все меньше
Стоимость квадратного метра в столице хоть медленно, но уверенно идет вниз. Правда, пока только в долларах. В «деревянных» цены еще держатся практически на том же уровне, что и были осенью 2008 года. Но недалек тот день, уверяет ряд аналитиков рынка недвижимости, что и рублевые цены станут более активно сдавать свои позиции. А что же происходит в других городах России?
Как отмечают в департаменте ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, практически во всех крупных городах нашей страны наблюдается снижение цен на жилую недвижимость. И связано это в первую очередь с падением цен на стройматериалы. По состоянию на май 2009 года снижение цен на основные строительные материалы по сравнению с декабрем 2008 года составило 7,92%. А общее снижение цен на основные строительные материалы, которое началось еще в сентябре-октябре 2008 года, к маю достигло 16,06%.
Естественно, что снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на 5,85%, а с начала кризиса (сентябрь 2008 года) – на 12,62%.
Уменьшение себестоимости потянуло за собой и некоторое падение стоимости квадратного метра на рынке. Так, рублевые цены на жилье в регионах с начала года снизились в среднем на 11,7%. На начало мая 2009 года стоимость квадратного метра жилья экономкласса в среднем по России составила:
– первичный рынок – 38 189 руб.;
– вторичный рынок – 42 604 руб.;
– себестоимость строительства – 33 390 руб.
Застройщики и риелторы отмечают оживление на рынке продаж квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства или активно продолжается. На эти квартиры застройщики стараются не снижать цены, так как надеются при сокращении строительства продать их по установившейся цене. Торг на рынке присутствует, однако, как считают аналитики АСР, серьезного дисконта уже нет. Хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов. Сегодня в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит новостроек. Но его пока компенсирует вторичный рынок жилья.
Одним словом, в целом на рынке недвижимости России наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другие считают, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риелторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое должно стать важным психологическим этапом. Тогда, считают специалисты АСР, можно будет более уверенно говорить о том, прошел ли рынок недвижимости свое дно или ему не миновать дальнейшего снижения цен.