Бизнес-минус и эконом

Как показывают данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 4 года объемы строительства загородного жилья увеличились в 2,5 раза за счет выхода на продажу поселков класса бизнес-минус и эконом.

Интересно, что в загородных жилищных комплексах темпы прироста стоимости 1 кв. м на порядок ниже, чем в среднем по рынку. Основной причиной является выход большого числа объектов экономкласса, для которых характерен более низкий уровень цен. И если раньше основная доля рынка приходилась на элитные ЗЖК (порядка 70–80% всего сегмента), расположенные на престижных Рублево-Успенском и Сколковском шоссе, то к концу 2008 года большую часть рынка составляли ЗЖК экономкласса. А доля дорогих объектов снизилась до уровня 20–30%.

Темпы прироста цен на столичные квартиры в 2005–2008 годах были заметно выше в сравнении с загородным рынком (так, в 2006 году отмечалось почти 2-кратное увеличение стоимости метра в долларовом измерении).

В результате за последние 4 года стоимость 1 кв. м жилья в Москве выросла в 3 раза, то есть среднегодовые темпы прироста составили примерно 50%, в то время как на рынке коттеджных поселков цена метра за рассматриваемый период увеличилась в 2 раза (среднегодовой прирост – на уровне 25%).

Такая динамика цен за метр отразилась на абсолютной стоимости домовладений. Главный результат: за 2005–2008 годы произошло сокращение разницы в стоимости загородного жилья и квартир в Москве. Если в 2005 году коттеджи в среднем были в 4 раза дороже столичной квартиры, то к концу 2008 года превышение составило всего 2 раза.

Аналогичное сокращение стоимости домовладений в сравнении с квартирным рынком Москвы происходит и в остальных сегментах загородного жилья. Так, средняя цена квартиры-секции практически сопоставима со стоимостью московской квартиры, что делает таунхаусы альтернативой городскому жилью. Еще ближе к этому сегмент загородных ЖК, где цена домовладения уже сравнялась с хорошей 4-комнатной квартирой в ближнем Подмосковье.

Сейчас уже можно говорить о том, что экономкласс на загородном рынке – это жилье, сопоставимое по цене со стоимостью среднестатистической московской квартиры (2- или 3-комнатной по 150 000-175 000 руб./кв. м или 10–15 млн руб. за квартиру). Сегодня средняя стоимость отдельного «домика на природе» на 11% меньше, чем цена городской квартиры в Москве.

По оценкам специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, такая цена загородного жилья позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве, которые они могут обменять на загородное жилье экономкласса.

В. С.