Эконом наступает
По данным эксперта irn.ru Татьяны Калюжновой, последние несколько лет отмечены тенденцией смещения поселков за 50–70 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). И особенно характерно увеличение доли поселков за 60 км от МКАД для последних 2–3 лет. Все эти тенденции можно свести к тому, что на рынке загородного жилья увеличивается доля экономкласса.
Интересно, что раньше застройщики вообще не хотели обсуждать тему строительства экономичного жилья, а сейчас многие из них уже готовы рассматривать такой вариант застройки. Складывается ситуация, когда застройщик готов создавать предложение, которое востребовано рынком. По мнению Т. Калюжной, это объясняется несколькими причинами. Вблизи Москвы все меньше свободных участков. Кроме того, рядом с Москвой отмечается перенасыщение, оно в этом сегменте крайне высоко, соответственно ряд проектов просто не выдерживает конкуренции и не обеспечивает запланированный уровень продаж. При этом на дальних расстояниях от Москвы есть большое количество свободной земли, которое можно приобретать оптом и по сравнительно недорогой цене. В то же время уровень спроса на дальние поселки в десятки раз превышает объем предложения. И в случае смещения деловой активности в этот сегмент существует большая вероятность сохранения того уровня прибыльности, к которому привыкли участники рынка. И это неудивительно, ведь сроки экспозиции многих объектов дорогого загородного жилья увеличиваются, а его перспективы вообще могут оказаться под вопросом.