Куда уходит покупатель
О том, какая сегодня сложилась ситуация на московском рынке недвижимости, рассказывает руководитель отделения «Арбатское» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Даниил Раздольский.
– Наблюдается отток покупателей. И в первую очередь, это связано с тем, что на рынке много непонятной информации. Что будет происходить с долларом? Что с банками? С фондовым рынком? Люди в растерянности, квартиры придерживаются, объем предложений не увеличивается.
– Он даже уменьшился в последний месяц…
– Поэтому и нет явных признаков понижения цены. Хотя интенсивность сделок уменьшилась. Одним словом, ажиотажа нет, ситуация на рынке достаточно стабильная.
– Но осенью всегда наблюдался рост…
– Думаю, что и в этом октябре-ноябре рынок будет более активным.
– А пока тишина. И хотя берут квартиры не так охотно, как 2-3 месяца назад, но хозяева цен не снижают. Почему так происходит?
– Люди пока не готовы понижать цены на квартиры. Даже наоборот, с усилением доллара склонны цену в рублях повышать. Это же самый неподвижный рынок.
– Что может заставить цены опуститься?
– Если на рынок выйдет большая масса новостроек. Помните, как в 1999 подешевела «вторичка»? Не потому, что многие поняли: надо цены снижать, а потому, что появилось много более дешевых новостроек. Хочешь продать – снижай цену.
– Сейчас строят мало, вот и снижать никто не хочет.
– Массовое строительство уходит за МКАД, в Москве строят мало. Люди же понимают, что жилья в ближайшие годы больше не станет. Кроме того, понимают, что квартира – это их капитал. Сейчас нет никакого смысла этот капитал продавать. Лучше сдавать – неплохой довесок к пенсии или к зарплате.
– Почему рынок аренды опять пошел вверх?
– Квартиры стали дорогими и многим просто не под силу.
– Даже с помощью ипотеки?
– Она тоже все менее доступна. Когда ипотека будет выгодна? Когда невыгодно будет снимать. Пока же все наоборот.
– Но ведь еще совсем недавно арендаторам было выгоднее покупать? Они платили за свою квартиру.
– Да, было такое. Вы снимаете квартиру за 1000 долларов, а по ипотеке платите 1500. Сейчас же снимаешь за 1000, а за ипотеку отдаешь уже 2000. Вот и начался переток ипотечников на рынок аренды.
– Эти рынки взаимосвязаны?
– Да. Если там растут цены, а ставки по ипотечным кредитам снижаются, то люди берут кредиты. Если растут, то выгоднее – арендовать.
– Значит, недвижимость дешеветь не собирается?
– А с чего ей дешеветь?! Не только наши, но и зарубежные граждане мечтают жить в Москве. Из того же Китая, Индии, других стран. Америка для них далеко, туда сложнее выбраться. А Россия почти рядом, да и жизнь здесь сейчас просто кипит.
– И даже старое жилье не будет стоить меньше?
– Думаю, и «хрущобы» не подешевеют. В домах, идущих под снос, квартиры только дорожают.
– Значит людям, которые приобрели квартиры в инвестиционных целях, не нужно их «сбрасывать», чтобы зафиксировать прибыль?
– Ни в коем случае! Я уже говорил, что деньги сегодня – это бумага, а квартира – капитал. Кроме того, цена квадратного метра с момента зарождения рынка выросла аж в 30 раз. Скажите, где такое возможно? Какой бизнес у нас за 15 лет дал 3000% прибыли? Нет такого. Вот вам и ответ на все вопросы, которые задают люди.