Услуги риэлторов дорожают
По данным аналитиков, объем рынка риэлторских услуг в Москве по сделкам с жилой недвижимостью в 2008 году может превысить 430 млн. долларов.
Это касается исключительно договоров купли-продажи и обмена (так называемых альтернативных сделок). По состоянию на июль нынешнего года средняя стоимость договора на рынке жилой недвижимости увеличилась до $6,2 тысячи. В 2007 году средняя стоимость услуг посредников не превышала $4,5 тысячи, а общий объем сделок составил 74 тысячи. Исходя из этого, средняя стоимость договора риэлторских услуг выросла за 7 месяцев на 37%.
Данное изменение объема рынка услуг в Москве связано в основном с продолжительным ростом цен на жилье в 2008 году и скорее зависит не от увеличения количества сделок, а от изменения доходности по каждой из них. Что касается самих сделок в целом, то здесь мы наблюдаем обратную динамику. Количество заключенных сделок снизилось по сравнению с прошлым годом на 10-15% (по разным оценкам на конец июня в Москве было заключено от 28 до 32 тысяч сделок купли-продажи), однако эта цифра может измениться к концу года, и отставание сократится в случае оживления рынка в осенний период.
Необходимо отметить, что на долю более чем 2,5 тысячи агентств недвижимости в столице приходится всего 42%. Остальную часть делят «черные» и «серые» маклеры.
Таким образом, объем черного рынка риэлторских услуг в 2008 году может превысить $250 млн.