Историю квартиры расскажут всем желающим

Что самое главное при покупке-продаже недвижимости? Правильно, юридическая чистота. Один из наиболее простых и цивилизованных способов разузнать историю квартиры — обратиться в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Хранят вечно

В соответствии с п. 1 ст. 12 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат регистрации в этом самом реестре. Итак, если вы хотите узнать, кому принадлежит определенная квартира и на каком праве, выяснить время приватизации или покупки, наличие обременений и ограничений, проверить, не вводит ли продавец вас в заблуждение относительно продаваемого недвижимого имущества, то тогда вам прямая дорога в регистрационную службу.

Единый реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого реестра являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Эта документация подлежит постоянному хранению. Уничтожение, а также изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

Без тайн и секретов

Реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях. Эта информация является открытой, не относится к государственной тайне и обязана быть предоставлена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (в Москве – Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве).

Получить такую информацию может любой желающий, так как принципом государственной регистрации прав на недвижимое имущество является ее открытый характер.

Регистрирующий орган обязан предоставить сведения, содержащиеся в реестре прав на недвижимое имущество, о любом объекте любому лицу.

Получить выписку из ЕГРП достаточно просто. Для этого необходим минимум документов, а именно:

– для физического лица – документ, удостоверяющий личность, заявление в письменном виде и квитанцию об оплате;

– для юридического лица – документы, подтверждающие регистрацию данной организации и полномочия его представителя, документ об оплате.

Чаще всего за выпиской обращаются именно граждане, то есть физические лица. Для них порядок получения немного проще: не надо предоставлять доверенность от организации и весь пакет документов, подтверждающих правоспособность юридического лица. Еще одно преимущество – физическим лицам получение выписки обходится дешевле.

Почем информация?

Услуга по предоставлению информации платная. Подчеркнем, что за выписку берется именно плата, а не государственная пошлина.

Размер платы установлен постановлением правительства РФ № 773 от 14.12.2004 и составляет:

– для физического лица – 100 рублей,

– для организации – 300 рублей.

Кстати, если в предоставлении выписки отказано, то заплаченные деньги не подлежат возврату.

Их можно вернуть только в следующих случаях:

– если оплата была в большем размере, чем это предусмотрено постановлением № 773;

– если заявитель отказался от запроса информации и зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества, но до подписания государственным регистратором документов, содержащих запрошенную информацию, или до отказа в ее предоставлении. При этом возврату подлежит половина средств, внесенных заявителем.

Для того чтобы вам вернули деньги, нужно написать заявление в письменной форме и подать его в регистрационную службу. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы может быть подано в течение одного месяца со дня, когда плательщику стало известно о факте переплаты, но в срок, не превышающий трех лет со дня ее внесения.

В течение двух недель со дня регистрации заявления должно быть принято решение о возврате платы. Деньги возвращают органы Федерального казначейства.

Из бумажного века – в компьютерный

В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ информация (выписка из ЕГРП) предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Но на практике, по крайней мере, до некоторых пор, получить выписку можно только в том органе, который осуществил регистрацию данных прав. Это объясняется тем, что реестр в основном ведется на бумажных носителях и хранится в шкафах тех, кто его и создает. Как только Единый реестр будет компьютеризирован, жизнь и регистраторов, и заявителей намного облегчится – получить выписку можно будет в любом органе, осуществляющем регистрацию.

Пять дней – и вы в курсе

В соответствии с Законом о регистрации выписки предоставляются в течение пяти рабочих дней. Управление Федеральной регистрационной службы по Москве предоставляет следующую информацию из ЕГРП:

– выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, содержащую описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах, требования в отношении данного объекта недвижимости;

– выписку об обобщенных сведениях о правах отдельного лица на имеющееся у него недвижимое имущество;

– выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества;

– выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Если ЕГРП будет вестись (или уже ведется) на магнитных носителях, то информацию можно получить не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Для получения других сведений понадобится больше времени.

Так, сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях и обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости (так называемая история объекта) и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в течение десяти рабочих дней с момента обращения.

Информация о лицах, получивших сведения из Единого государственного реестра прав об объекте недвижимого имущества, предоставляется в течение не более чем 7 рабочих дней.

О чем ты, выписка?

Выписка из ЕГРП должна содержать следующую информацию:

– наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

– дату подписания выписки, а также исходящий номер;

– кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;

– назначение объекта недвижимости;

– площадь;

– адрес (местоположение);

– данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);

– вид зарегистрированного права;

– зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дату и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

– ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Если понадобилось получить выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства, то в выписке указываются:

– сведения об ипотеке;

– наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства;

– наименования юридических лиц – участников долевого строительства;

– ФИО физических лиц – участников долевого строительства.

В соответствии с Законом об ипотеке государственная регистрация ипотеки является публичной. Из этого следует, что любое лицо вправе получить в регистрационной службе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, а также заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке. Но получить на руки копию закладной не получится, так как данный документ не относится к документам публичного характера.

Выписки из ЕГРП, справки и сообщения об отказе в выдаче информации из ЕГРП выдаются лично заявителям (их представителям) или направляются по почте по указанному ими в запросе адресу.

Могут отказать

Может быть и такое: обратившись за выпиской, вместо нее вы получите письменный отказ.

Наиболее распространенная причина отказа – отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Не пугайтесь, это вовсе не означает, что вас пытаются надуть. Просто не все объекты недвижимости пока внесены в ЕГРП.

Закон о госрегистрации вступил в силу 31 января 1998 года, именно с этой даты и должны были начать внесение записей в ЕГРП. Но где-то начали ведение ЕГРП раньше, где-то позже.

Таким образом, все права на недвижимое имущество, возникшие после вступления в силу Закона о регистрации, должны быть в ЕГРП. Например, если человек купил квартиру в 2000-м, то его права должны быть зарегистрированы. Если же он купил (унаследовал, получил в дар и т. д.) недвижимое имущество в 1995-м, то его права не зарегистрированы в ЕГРП. И значит, получить выписку из ЕГРП по такой квартире не получится. Но законом предусмотрено, что все права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации, признаются действительными (если такие права оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в ту пору).

Если же вам все-таки хочется ознакомиться с выпиской, но права на нее не зарегистрированы в ЕГРП, то вы можете попросить продавца зарегистрировать свои ранее возникшие права. А уже после произведенной регистрации обратиться за выпиской.

Однако этот вариант плох тем, что, во-первых, регистрация ранее возникшего права займет целый месяц. А, во-вторых, за регистрацию ранее возникшего права надо будет заплатить госпошлину. Тогда как если ранее возникшее право зарегистрировать одновременно со сделкой, регистрация «старых» прав обошлась бы бесплатно.

Другие причины отказа в выписке:

– не предоставлены все необходимые документы (отсутствует квитанция об оплате за выписку, заплачено меньше, чем нужно и т д.);

– заявитель не может идентифицировать объект недвижимости, выписку по которому он хочет получить (желательно знать кадастровый номер объекта или точный адрес).

В любом случае отказ должен быть мотивированным. Если вы считаете, что вам неправомерно отказали, то вправе обжаловать его в судебном порядке.

На заметку

При оформлении различных льгот (оплата коммунальных платежей, программа «Молодая семья») в случае регистрации прав на квартиру до 1998 года необходимо, помимо получения выписки из ЕГРП, также получение и справки из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о праве, зарегистрированном до 1998 года.

А вами интересовались…

Как уже говорилось выше, сведения о собственниках недвижимости являются открытыми. О повышенном интересе к его квадратным метрам вправе знать непосредственно и их собственник, дабы обезопасить себя.

Правообладатель (то есть собственник квартиры) может рассчитывать на информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Но это лишь в том случае, если выдача информации была санкционированной.

Для этого необходимо обратиться с соответствующим запросом в регистрационную службу. В срок не более семи рабочих дней собственнику должны ответить, кто и когда интересовался его имуществом, кто брал выписку из ЕГРП, касающуюся его недвижимого имущества.

Информация не для всех

Существует перечень информации, которую выдают только строго определенным законом лицам.

К такой информации относятся:

– сведения о содержании правоустанавливающих документов;

– обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;

– выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такая информация предоставляется только:

– самим правообладателям или их законным представителям;

– физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

– руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

– налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

– судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества или их правообладателями;

– лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону. Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства;

– федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

– председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты РФ для обеспечения деятельности Счетной палаты.

Не во вред другим

Органы, осуществляющие госрегистрацию, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в ЕГРП, любому заинтересованному лицу. Условие одно: если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей, то есть, собственников недвижимости.

Законом прямо предусмотрено, что использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п. 5 ст. 7 Закона о государственной регистрации).

Адреса приемных, где можно получить информацию из ЕГРП

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АО
ул. Миклухо-Маклая, 42 (м. «Беляево»,
авт. 261, 639 до ост. «ул. Островитянова»),
тел. 429-76-49

ЗЕЛЕНОГРАД
г. Зеленоград, ул. Юности, 5 (м. «Речной вокзал», авт. 400 до ост. «ул. Студенческая»),
тел. 536-72-45

ЮЖНЫЙ АО
ул. Восточная, 2, корп. 4 (м. «Автозаводская»), тел. 675-72-28 Сумской пр., 2, корп. 6 (ст. м. «Чертановская»), тел. 310-53-18 Сумской пр., 2, корп. 5 (м. «Чертановская»),
тел. 316-88-85

СЕВЕРНЫЙ АО
Дмитровское шоссе, 5/1 (м. «Дмитровская»), тел. 976-11-09 Дмитровское шоссе, 50, корп. 1 (м. «Дмитровская»),
тел. 482-55-02

ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АО
ул. Новомарьинская, 12/12, корп. 1 (ст. м. «Марьино» или «Братиславская»),
тел.: 658-63-36,658-63-37,658-63-38

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АО
ул. Большая набережная, 25/1 (м. «Сходненская»), трам. № 6 до ост. «Восточный мост»,
тел. 491-15-00

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АО
ул. Тимура Фрунзе, 3, стр. 3 (м. «Парк Культуры»), тел. 245-76-16

ВОСТОЧНЫЙ АО
Зеленый просп., 20 (м. «Перово»)

СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АО
ул. Отрадная, 2 (м. «Отрадное»), тел. 907-17-56

ЗАПАДНЫЙ АО
ул. Лобачевского, 66а (м. «Проспект Вернадского»), тел. 432-89-22

Екатерина Дагинова

Похожие записи:

1. Борис Вепринцев: «Врагу не пожелаю покупать новостройку в Подмосковье»
2. Чего стороны не договаривают
3. Куда «ползут» кривые спроса и предложения?
4. Еще один игрок, и довольно солидный