Грюнвальд на Сетуни
«Гринвич», «Маленькая Италия», «Резиденции Бенилюкс»… Дорожные указатели, которые отсылают в строящиеся коттеджные поселки со столь экзотическими названиями, на подступах к столице можно видеть все чаще.
Причина топонимического изобретательства понятна: с его помощью застройщик стремится подчеркнуть приверженность европейским ценностям, европейскому комфорту, стилю жизни. Уже одно это, по его мнению, должно склонить потенциального покупателя к приобретению отнюдь не дешевых квадратных метров.
Поскольку новые подмосковные поселения такого плана носят изолированный характер, оценить «уровень соответствия» довольно сложно. Тем не менее, понятно, что уже само название накладывает на авторов проекта некоторые обязательства плюс необходимость обеспечить уровень его воплощения.
Клубный жилой комплекс «Грюнвальд», строительство которого началось в 2005-м и должно завершиться в 2008-м, организаторы проекта считают весьма необычным. Это не поселок, а, скорее, элитный жилой квартал, который вырастет на Сколковском шоссе, неподалеку от МКАД, на западе ближайшего Подмосковья. По замыслу, Грюнвальд должен стать маленьким европейским городком на речке Сетунь. (Напомню, что настоящий немецкий Грюнвальд – это богатый пригород Мюнхена, где живут футболисты «Баварии», звезды ТВ и прочая почтенная публика.)
Само определение – «городок» – предполагает многоэтажную застройку, не имеющую ничего общего с классическими элитными поселками дорогих вилл и резиденций за одной колючей проволокой. Как отмечают организаторы проекта, именно городской тип застройки и будет создан в Грюнвальде, который сосредоточит в себе 13 шести- семиэтажных клубных жилых корпусов, расположенных на участке площадью 4,1 гектара, по архитектуре напоминающих дорогие кварталы… Остоженки.
Над проектом Грюнвальда работало несколько архитектурых бюро – зарубежных и отечественных. При осмыслении концепции они стремились создать единый гармоничный ансамбль, состоящий из нескольких типов зданий, которые передают творческий почерк каждого из разработчиков. Любой клубный дом в Грюнвальде будет индивидуален по внешнему виду, но все они должны создавать единый архитектурный образ.
Что внешний, что внутренний облик зданий подчиняются, прежде всего, функциональности и рационализму. В клубных домах Грюнвальда не более двадцати квартир с зимним садом, каминным залом, французскими балконами и панорамным остеклением. А всего в квартале будет 238 квартир, их общая площадь составит 33 056 кв. метров.
Корпуса Грюнвальда отличаются свободным «покроем» планировок и возможностью еще на этапе строительства принимать решения об отделке вестибюлей и холлов. Покупатель может максимально персонифицировать жилье в рамках типового проекта. Трехкомнатные квартиры довольно просторны (109,7-169,3 кв. метра), высота потолков до 3,35 метра. При проектировании использован модный прием – панорамное остекление. Это позволяет наполнить внутреннее пространство светом, создавать хорошие виды практически из любого помещения в квартире. В гостевой зоне квартиры предусмотрено устройство зимнего сада.
Центральное кондиционирование, деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами и французские балконы выгодно дополняют особенности планировочных решений. Грюнвальд строится с учетом всех современных тенденций: зеленоватые медные панели фасада, панорамные лифты, натуральный камень, дизайнерские светильники, внутренняя подсветка…
С момента начала реализации жилья в Грюнвальде продано уже 65 процентов квартир. Авторы проекта объясняют это тем, что удачно была выбрана не только концепция, но и место – экологически благополучный запад Москвы. Квартал расположен всего в километре от МКАД, по соседству – поселок «Заречье». Сколковское шоссе считается относительно свободным. Первое впечатление, когда подъезжаешь к клубному жилому комплексу, ощущение нереальности: только что ты находился в шумном и пыльном мегаполисе, и вдруг – тихий уютный пригород. Неподалеку находятся знаменитые Мещерские пруды, Баковский лесопарк, санатории и традиционные стародачные места.
К Грюнвальду «прилагаются» университет, гимназия, конно-спортивный комплекс, поля для гольфа, начато строительство Московской школы управления «Сколково». Все это должно быть дополнено фитнес-центром, собственным пляжем, детскими городками, паркингом на 334 машины.
Лучшее подтверждение качества проекта – динамика роста цен. С начала реализации жилья стоимость квадратного метра в Грюнвальде выросла с $2.000 до $8 000-13 000.