Питер: москвичи подняли «потолок»

Ситуация в Питерском секторе аренды сейчас больше напоминает «хвост кометы»: ценовой разгон здесь достиг пика тогда, когда на рынке вторичного жилья буря уже пошла на спад. Но помимо новых ценников, осень прошлого и зима нынешнего года привнесли в сектор аренды и иные тенденции.

Первое, о чем говорят практики рынка, – это резкое, в полтора–два раза, подорожание жилья эконом-класса. Второе – неожиданное оживление предложения и спроса в секторе супердорогих объектов, месячная арендная плата которых достигает $10 000–15 000 и выше. Еще два года назад такие сделки по аренде в северной столице считались единичными случаями.

– Действительно, ситуация изменилась кардинально, – отмечает руководитель департамента аренды корпорации «Адвекс-недвижимость» Ирина Никулина. – Этот сегмент рынка наименее чувствителен к колебаниям. Когда на рынке происходила стагнация и цены почти повсеместно снижались, дорогие квартиры прочно держали позиции. Так и теперь: всеобщий рост цен, совершенно изменивший картину рынка купли-продажи и аренды типового жилья, мало затронул сегмент аренды элитных квартир. На этот рынок в большей степени влияют политическая ситуация в стране и макроэкономические показатели. Неудивительно, ведь основные арендаторы элитного жилья – это москвичи и сотрудники иностранных компаний, приезжающие в Петербург работать. И не на месяц-два, а на несколько лет. Как правило, за очередным всплеском инвестиционных проектов, особенно с участием иностранного капитала, следует очередной виток активности в сфере аренды дорогого жилья. Именно такая ситуация сложилась сейчас в городе.

Максимальным спросом традиционно пользуются квартиры в «золотом треугольнике»: Фонтанка – Невский проспект – Нева. У риэлторов существует четко сформулированное определение «хорошей квартиры»: она должна располагаться в красивом месте, иметь привлекательный вид из окон, вход с улицы и, что очень важно, чистый, отремонтированный подъезд с охраной или хотя бы консьержем, лучше – с системой видеонаблюдения.

Именно такие объекты, пользующиеся максимальным спросом, – в дефиците. Стало сложно найти хорошую квартиру в центре города по цене $3000–4000 в месяц. По отзывам риэлторов, отправляясь на просмотр квартиры в центре города, за месячную аренду которой хозяин запрашивает упомянутую сумму, нужно быть готовым к тому, что домофона, охраны и консьержа не будет, впрочем, как и ремонта в подъезде, а также парковки для личного авто. В таких квартирах ремонт не делался лет шесть–семь, бытовая техника устарела, тогда как арендаторы хотят получить жилье со свежим ремонтом, желательно в стиле хай-тек.

Тем не менее, в ситуации дефицита предложения рано или поздно сдаются и такие варианты, даже если хозяева упорствуют, не снижая цену.

Еще два–три года назад отметка $3000– 4000 в месяц была почти «потолком» для элитного жилья. Сейчас «потолок» поднялся до $15 000–25 000 в месяц.

Два года назад три четверти элитного жилья «базировалось» в Центральном районе, остальные квартиры этого сектора располагались на Васильевском острове, на Петроградской стороне и в Московском районе. Нынешний год привнес коррективы в географию рынка аренды элитного жилья, расширив область спроса и предложения на север города. На Охте и в Выборгском районе (Озерки) появились интересные объекты в новых домах класса «элит». Это видовые квартиры на верхних этажах с хорошей отделкой, стоимость месячной аренды здесь начинается от $2000–3000. При сравнительно невысокой, по сравнению с центром города, цене аренды эти объекты, как правило, отвечают практически всем требованиям, предъявляемым к дорогому жилью. Ирина Никулина полагает, что эта новая тенденция будет активно развиваться. С развитием проектов элитного домостроения за пределами исторической части города рынок элитной аренды решительно расширяет географические границы. Элитное жилье мигрирует в Приморский, Выборгский районы. Сейчас интересные предложения есть на Крестовском, Каменном островах. Район Озерков по количеству и качеству объектов класса «премиум» и «де люкс» нередко приравнивается к элитному, тогда как в центральной части города за последний год практически не сдано новых объектов элитных категорий.

Таким образом, если квартиры в «золотом треугольнике» традиционно предпочитают иностранные арендаторы, то наши топ-менеджеры более практичны: выбирают жилье за пределами центра, но более высокого качества.

По данным компании «Адвекс-недвижимость»

Николай Вяткин