23:30:44
11 апреля 2021 г.

Квадратные, но сантиметры

В Нижегородской области сложилась парадоксальная ситуация: цены на жилье во втором индустриальном центре региона – городе химиков Дзержинске – растут гораздо быстрее, чем в полуторамиллионной «столице» Приволжского федерального округа.

Казалось бы, темпы жилищного строительства в Нижегородской области вполне достаточны: в минувшем году при сдаточной программе 792 тыс. кв. метров реально построено 814 тыс. В 2007-м предусмотрен ввод 920 тыс. «квадратов» жилья, но и здесь имеются приятные коррективы: должны построить миллион. То есть рост объемов солидный, по нынешнему году он достигает 25 процентов. Хотя с точки зрения показателя на душу населения получается не так много. В развитых странах, да и в ряде российских регионов, ежегодно вводится без малого один кв. метр в пересчете на каждого жителя – это то соотношение, которое характеризует достаточный уровень строительства.

И вот здесь сложился удивительный разрыв между Нижним Новгородом и глубинкой. Если два года назад на каждого жителя областного центра приходилось 0,18 кв. метра, то через два года будет 0,6. А в том же Дзержинске (с его 260-тысячным населением) в 2006 году введено в эксплуатацию по четыре… кв. сантиметра на человека. При таких «темпах» здесь, по подсчетам министра жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области Виталия Крючкова, для решения квартирной проблемы понадобится не менее 112 лет.

Разумеется, в «третью столицу России», как иногда величают Нижний, охотно идет инвестиционный капитал, заработки волгарей здесь на порядок выше, чем вокруг. Подчас доходит до прямых конфликтов между местными и «варяжными» (в том числе столичными) инвестиционно-строительными структурами. Решить сложившиеся проблемы призван одобренный региональным правительством проект закона «О жилищной политике Нижегородской области», который в ближайшее время будет рассмотрен местным парламентом.

Но вот характерная деталь: в ходе подготовки законопроекта областные депутаты решили опросить своих избирателей, причем преимущественно не из Нижнего. Они даже использовали необычный метод: члены комитета по жилищной политике и градостроительству провели прием в… электропоезде, следующем по самому дальнему, четырехчасовому маршруту в городок Урень на север региона. И выяснилось, что люди не верят в изменение ситуации. И то правда: в конечном пункте следования из 278 семей, подлежавших расселению в прошлом году, новые квартиры получили лишь семь…

Станет ли палочкой-выручалочкой ипотека?

– Пока сомнительно, – сказал корреспонденту «Квартирного ряда» первый заместитель министра строительства Нижегородской области Владимир Челомин. – Давно сложившийся дефицит жилья в провинции порождает высокие, подчас запредельные цены на него. Если мы выйдем даже на уровень полутора или двух миллионов кв. метров в год, цены, конечно, стабилизируются, их рост прекратится. Потому что главный фактор удорожания в том, что недвижимость является сегодня как бы банковским вкладом, мало подверженным инфляционным рискам. Люди, у которых есть свободные деньги, зачастую покупают несколько квартир и практически живут на ренту, процент доходности которой выше банковского. Отсюда и проблемы: пока не заработает механизм ипотеки именно для тех слоев населения, которые имеют небольшой достаток (а они-то и составляют основную массу «бесквартирного контингента»), ситуация вряд ли изменится. И национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» так и останется проектом. В принципе, ежемесячный заработок должен быть равен стоимости одного кв. метра, чтобы можно было реально расплачиваться за новую крышу над головой. Это – одна из важнейших слагаемых решения квартирного вопроса.

МЕЖДУ ТЕМ

Приволжский федеральный округ (ПФО) с центром в Нижнем Новгороде, как оказалось, занимает первое место в России по объемам выданных в прошлом году ипотечных кредитов. По словам полпреда президента Александра Коновалова, в ПФО в 2006-м было выдано 26 процентов от общероссийского объема жилищных ссуд, тогда как, например, в Сибирском округе – 20 процентов.

В минувшем году в четырнадцати регионах округа введено 10 млн. кв. метров, что на 15 процентов больше, чем в 2005-м. Лидеры по объемам строительства – Татарстан, Башкирия, Чувашия и Нижегородская область. Но, увы, строительные краны по-прежнему теснятся в центрах субъектов Федерации. В Нижнем, к примеру, сегодня развернуто свыше 300 стройплощадок, тогда как во всех остальных муниципальных образованиях области – в шесть раз меньше…

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация