Электронные сотрудники
Когда только началась программа «Социальная ипотека», примерно года полтора назад, в Зеленограде – нашем наукограде, всегда славившемся передовыми технологиями, применили новшество.
Как рассказала главный специалист Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Зеленограде Виктория Чуркина, всем очередникам, коих тогда было три тысячи, разослали приглашения с описанием условий этой программы. Дали предварительные расчеты на тот момент по схемам приобретения квартир – малогабаритных и повышенной комфортности, одно-, двух-, трехкомнатных. Кроме того, информация о соципотеке была размещена на сайте префектуры.
Главное – знать код
Вот и сейчас в холле управления стоит информационная система, в которую заложены программы расчетов стоимости приобретения квартир по разным схемам. Так, набрав свой кодовый номер, каждый зеленоградец, состоящий на учете, может узнать, что ему предлагают приобрести и на каких условиях: в компьютерную программу жилищники постоянно вводят данные о вновь поступивших квартирах, расценках. Сроки ожидания в очереди тоже учитываются, так что можно сравнить, какая схема приобретения квартиры на данный момент предпочтительней. Более того, можно получить и юридическую помощь – все сопутствующие документы и постановления также заложены в электронную память. Так что очередник может просто подойти к монитору и получить всю информацию, не томясь ожиданиями в долгой очереди для беседы с инспектором.
Не сразу, но прониклись
А осенью 2005-го информация о социальной ипотеке бежала на мониторе красной строкой. Правда, эта новая программа была в то время встречена с некоторой настороженностью, поскольку гражданам надо было представлять сведения о доходах. А как мы любим это делать – объяснять никому не надо. К тому же не секрет, что в Зеленограде, где в основном расположены государственные предприятия, доходы жителей не очень высокие.
Что же касается цен, то по программе «Социальная ипотека» жилье приобретается по себестоимости строительства, которая зависит не от расположения дома, а от его качества. Да и эта программа общегородская, так что цены для зеленоградцев были такими же, как и в других округах. Тем более, что дома по этой программе строились по всему городу, и у зеленоградцев в них была своя доля.
Тем не менее, первые желающие пошли, и к концу 2005 года 13 семей приобрели квартиры в Москве. А в прошлом году уже 24 семьи зеленоградцев решили жилищные проблемы по ипотечной программе. На этот раз все новоселы остались в Зеленограде, заселив 2018-й корпус перспективного двадцатого микрорайона. Со временем там будет создана вся инфраструктура – детский сад, спорткомплекс и другие социальные объекты. Как заметила Виктория Чуркина, местные жители редко желают перебраться в мегаполис, их вполне устраивает и их зеленый град. Строят здесь достаточно, и случаев задержек с предоставлением квартир пока не было.
Дети – двигатель прогресса
Кстати, одна из тех первых 13 семей, многодетная, приобрела две квартиры. И сегодня социальная ипотека пользуется наибольшим спросом именно у многодетных семей. Как правило, такие семьи уже не попадают в программу «Молодой семье – доступное жилье» из-за возрастных ограничений, а оценку платежеспособности в банке проходят успешно. Часто они выплачивают большой первоначальный взнос, так что последующие выплаты снижаются, следовательно, и доход семьи может быть не очень высоким.
Вообще Виктория Чуркина советует зеленоградцам не бояться цен, чаще заглядывать в жилищное управление. Всего 1% очередников Зеленограда не прошел оценочную комиссию в банке – в других округах этот процент значительно больше. Видимо, жители города-спутника – люди серьезные, внушающие доверие банкам.
Из совсем недавних примеров. Сейчас приобретает четырехкомнатную квартиру в корпусе 118 семья Тихомировых, у которых трое детей. Они сразу выплачивают 70% стоимости, так что последующие выплаты вполне приемлемы. Пока еще их дом окончательно не достроен, поэтому и точная сумма неизвестна. Но на очередь эта семья встала только в 2004 году, поэтому схема с получением субсидии для них была менее выгодна: ведь размер субсидии зависит от стажа очередника – чем больше простоял в очереди, тем больше сумма.
Социальная ипотека как раз и предпочтительна для «недавних» очередников. Здесь неважно, сколько люди простояли, – два года или семь лет. Но подробнее обо всем этом зеленоградцам поведает монитор.