Демократичный Юго-Восток
Рост цен на недвижимость заставил говорить о себе везде. Действительно, цена на квартиру в Москве выросла на 60 процентов. Отразится ли это на рынке аренды?
– Мировой опыт показывает, – говорит начальник аналитического отдела компании «Новая Площадь» Дмитрий Попов, – что после подъема цен на квартиры приходит черед на ставки аренды. Второй вал роста цен на недвижимость придется выдержать теперь уже квартиросъемщикам. Для одних участников этого рынка настало время подтянуть пояса, для других лететь на отдых в Испанию.
Цены на аренду жилья, как отмечают аналитики рынка, по районам Москвы несколько выровнялись, не стало таких резких различий, к примеру, между Севером и Югом. Но все равно, как отмечает заместитель директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Мария Жукова, наиболее демократичным на сегодняшний день является Юго-Восточный административный округ. Однокомнатная квартира там в августе стоила от $600 до $1 600 в месяц, найм двухкомнатной обходился от $750 до $3 200, трехкомнатную квартиру сдавали за сумму от $1 000 до $3 200 в месяц, а четырехкомнатную предлагали от $1 600 до $6 000.
О популярности и не только
Как отмечают специалисты, сегодня на рынке аренды жилья представлены квартиры, отвечающие практически любым требованиям арендаторов. Большой популярностью, по их мнению, пользуется жилье с арендной платой не выше $600 в месяц. Спрос на такие квартиры превышает предложение в 4 раза. Резко возрос спрос на жилье, аренда которого варьируется в пределах $601 – $1 000. В данном ценовом диапазоне спрос превышает предложение на 22%. Это наиболее сбалансированный показатель. В сегменте жилья от $1 000 предложений гораздо больше (в среднем в четыре с лишним раза), чем арендаторов. Поэтому состоятельный клиент может достаточно быстро выбрать квартиру по душе. А вот в самом низком ценовом сегменте (до $450 за месяц) спрос превышает предложение почти в 10 раз.
– Спрос на дешевое жилье остался неизменным, – говорит Мария Жукова. – И самыми популярными у арендаторов остаются однокомнатные квартиры. Поэтому за последние месяцы каких-то резких изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды жилой недвижимости не произошло. По-прежнему наиболее востребованными остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро.