Домик у Темзы – конечно, мечта. Для кого-то осуществимая!

Полюбили Великобританию наши олигархи. И есть за что. Помимо всяких политических аспектов владение недвижимостью в Англии – гарантия надежности вложения капиталов. Кроме того, многих покупающих дома и апартаменты в этой стране привлекает возможность поближе познакомиться со знаменитым образом жизни англичан, ощутить себя частичкой старой Европы. Так о чем же нужно знать, решив купить домик у берегов Темзы?Владеть или арендовать?
В английском законодательстве нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Более того, иностранные покупатели английской недвижимости освобождаются от уплаты налога на наследство и налога на прирост капитала, который для местных жителей составляет 40%.
Надумавшим приобрести недвижимость в стране своей мечты следует помнить, что там существует ежегодный налог на недвижимость, составляющий для собственников 1,5% от стоимости недвижимости.
Существуют два вида владения недвижимостью: freehold (свободное владение) или leasehold (владение на основе аренды, лизинг).
Freehold – это полное право собственности на недвижимость, т. е. здание и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца. Владельцу дано право взимать номинальную рентную плату с арендатора при условии долгосрочной аренды (lease) или рыночную ренту при условии краткосрочной аренды.
Leasehold – это пользование недвижимостью на правах аренды (лизинг) в течение длительного периода. При таком виде владения недвижимостью может быть оформлена краткосрочная аренда на 1–10 лет, но нередки случаи и долгосрочной: от 50 до 999 лет.
О визовом режиме
Приезжать в Англию собственнику английской недвижимости и проживать в ней придется по обычной гостевой визе. Визу посетителя в Британском посольстве дают как минимум на полгода. Можно также получить визу на время обучения детей на территории Великобритании, открыть представительство российской компании или собственный бизнес, инвестировав в него как минимум 200 тыс. GBP (фунтов стерлингов) и наняв на работу двоих англичан.
Есть простой вариант получить визу на всю семью через визу инвестора. В этом случае нужно иметь 1 млн. GBP, чтобы инвестировать его в английские ценные бумаги. Кстати, с ценных бумаг инвестор будет получать проценты. В любом случае первый раз виза выдается на 1 год. Потом, при отсутствии нарушений условий пребывания, она продлевается еще на 3 года. В течение этих четырех лет гражданин должен пребывать в Великобритании 9 месяцев в году. Выполняя это условие, через четыре года он может подавать документы на оформление резидентства. А еще через год может подавать на получение британского паспорта, дающего право жить и работать на территории всего Европейского Союза.
Имеющаяся в собственности недвижимость не дает иностранцам безусловного права на получение английского гражданства или на оформление вида на жительство. Чтобы получить последний, а тем более стать гражданином, кроме недвижимости необходимо иметь реальный бизнес на территории Великобритании.
Хлеб юристов
В Англии все операции с недвижимостью выполняются только с помощью юристов. Приобретение дома или квартиры происходит в несколько этапов. Сначала покупатель или его представитель делает предложение о покупке. Затем в течение 10 дней проверяется состояние недвижимости и чистоты сделки. Следующий этап – это обмен контрактами и внесение покупателем 10% депозита. Заключительный этап сделки – внесение полной стоимости недвижимости и всех налогов и комиссионных в обмен на ключи (обычно 28 дней).
Контракт для продажи недвижимости готовит юрист Продавца и, после одобрения юристом Покупателя, контракт отсылается для подписи Покупателю. Он подписывает контракт и переводит 10%-й депозит на банковский счет своего юриста. С этого момента процесс сделки вступает в силу,
т. е. если Покупатель передумает и откажется от продолжения сделки, то он теряет свой депозит (10%). На этой стадии Покупатель может взять ипотечный кредит в английском банке. В день завершения сделки деньги должны быть переведены на счет юриста Продавца. После этого перевода Покупатель получает ключи и вступает во владение недвижимостью. В то же время юрист Покупателя оплачивает все необходимые пошлины и подает заявку на регистрацию недвижимости на имя Покупателя в Палате жилой собственности Великобритании. После регистрации Покупатель становится официальным владельцем недвижимости.
О расходах
Сначала при обмене контрактами придется внести депозит 10%. Сбор местной администрации составит 230– 350 GBP.
Сбор за земельную регистрацию колеблется в зависимости от стоимости недвижимости.

Существует и государственный налог на покупку недвижимости, также зависящий от стоимости приобретаемого дома или квартиры:

Кроме того, покупателю придется заплатить НДС, составляющий 7,8% от стоимости сделки. Комиссионные агента-риэлтора, составляющие 2,5% от стоимости недвижимости + НДС. Услуги юриста: 0,5% + НДС. Покупателю частной недвижимости придется оплатить расходы на проверку состояния окружающей среды, канализации и почтовые расходы, составляющие в сумме 100 GBP.
При регистрации недвижимости в Палате жилой собственности необходимо будет заплатить госпошлину. Она не зависит от стоимости сделки и составляет около 500 GBP.
Когда покупатель иностранец
Наши соотечественники, не имеющие статуса резидента, для приобретения домика или квартиры в Англии должны предоставить следующие документы:

• международный паспорт;
• коммунальный счет и счет за телефон из России;
• справку об уплате налогов;
• выписку из банка о состоянии валютного счета;
• водительское удостоверение международного образца.

Подготовила Наталья Агафонова