На пенсию – с денежкой
Общий объем пенсионных отчислений во Франции равен сегодня 168 миллиардам евро. Страховая, банковская системы, а также финансовые институты могли бы решить значительное число своих проблем, получив подобные вливания.Понятно, что вопрос, – как обеспечить себе достойную старость, волнует подавляющее большинство французов.
Сравнение доходности биржевого рынка и рынка недвижимости, особенно в последние годы, однозначно в пользу последнего. С 1997 года она оценивается очень высоко. Ежегодный прирост от вложений в недвижимость в среднем составлял 9,2%, а это значит, что французы, инвестировавшие свои деньги в эту сферу, увеличили их на 10%. Таким образом, собственник, на заемные средства оплативший свое жилье в 2001 году и перепродавший его в конце года, смог получить прибавочную стоимость, равную сумме взятого кредита, и к тому же решил свою жилищную проблему.
Лучше жить в собственной квартире, выплачивая кредит на ее приобретение, чем тратить аналогичные суммы на наем. Для наименее обеспеченных слоев населения (с ежемесячным минимальным доходом в 2750 евро) банки сегодня предлагают кредиты сроком до 30 лет. Условия этого кредита делают сопоставимыми расходы на аренду и вложения в недвижимость. Увеличение сроков выплаты делает кредит более доступным.
Кто сколько тратит
Англичане, американцы и жители северных стран традиционно тратят большую часть своего бюджета на жилье, нежели французы или итальянцы. Помимо этого, жилище первых, как правило, просторнее и комфортабельнее: к примеру, для голландца средним считается наличие 5 комнат в квартире по сравнению с итальянцем, который вполне доволен тремя.
Ванных комнат в среднем домовладении в США больше, нежели во французском. Не последнюю роль в этом играет и то, что французы вообще стараются реже их посещать: тарифы на воду в этой стране неправдоподобно высоки.
Социальная категория, к которой принадлежит человек той или иной национальности, здесь также очень важна: для наименее обеспеченных слоев населения при составлении бюджета затраты на жилье идут чуть ли не последней строкой – основное финансовое бремя берет на себя государство.
«Жилищный» герцог
Жилищная политика Люксембурга – в прямом смысле государственное дело. В 1989 году был даже создан специальный Департамент по жилью: в его состав входят министерский кабинет и служба помощи по жилищным вопросам. Великий герцог лично подписывает постановления, регламентирующие различные аспекты жилищной политики, относящиеся к строительству, приобретению жилья, улучшению жилищных условий и т. п.
Основные направления деятельности государства в этой области сформулированы в программе «Жилье», принятой в мае 2000 года. Был существенно расширен круг лиц с невысоким достатком, имеющих право на государственную помощь при строительстве или приобретении жилья, пересмотрен (в сторону увеличения) сам размер этой помощи, установлен нулевой процент за пользование кредитом на покупку жилья гражданам с низкими доходами, изменены ставки НДС на покупку жилья, увеличен коэффициент амортизации построенных зданий (чтобы увеличить рентабельность частных инвестиций в местное строительство), приняты другие необходимые меры. С 1990 по 2001 гг. 29 тысяч семей получили в качестве государственной помощи на строительство и покупку жилья около 5 миллиардов люксембургских франков.