Арендовать, купить, наследовать
Компании, которые занимаются строительством нового жилья, постоянно сталкиваются с вопросами, касающимися земельных отношений. Это и землеотвод, и купля-продажа земли, и ее аренда, и регистрация прав на землю.
Инвестируя строительство, скажем, коттеджей, инвесторы всегда интересуются, как будут оформлены их права на землю – как на ту, которая находится непосредственно под домами, так и на дополнительную – приусадебные участки.
В соответствии с гражданским законодательством РФ собственник здания, строения, сооружения приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, независимо от того, в чьей собственности находится земля. При переходе права собственности на объект, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу, переходит и право на использование этого земельного участка, причем на тех же условиях и в том же объеме, как им пользовался прежний собственник.
Права на земельный участок, на котором расположено здание, строение, сооружение, а также на дополнительный участок, приобретаются на основании договоров: купли-продажи, аренды, субаренды, безвозмездного, срочного пользования.
Замечу также, что договоры аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Старое законодательство предусматривало для всех юридических лиц такие права на землю, как постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение земельными участками. Теперь же, в соответствии с новым Земельным кодексом, в постоянное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Другие юридические лица обязаны были в срок до 1 января 2004 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести эти земельные участки в собственность по своему желанию.
Право пожизненно наследуемого владения земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Однако после введения в действие Земельного кодекса предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненно наследуемого владения не допускается. То есть еще раз напомню, что отныне местные власти могут предоставить гражданам землю на основаниях договора аренды, субаренды или безвозмездного (срочного) пользования.
Лариса МОШКИНА, начальник правового управления корпорации «Социальная инициатива»