Главное – способность к компромиссам
Документы – документами, но и для хозяина дачи, и для потенциального арендатора самое важное – найти психологический контакт, общие точки соприкосновения, расположить к себе друг друга. Ведь разное бывает, спорные моменты могут возникнуть на пустом месте.Как измерить необходимость
Например, в практике одного из столичных агентств недвижимости было скандальное расторжение договора аренды дачи по той простой причине, что в договоре в обязанностях арендатора было записано «по мере необходимости очищать выгребную яму». Меры необходимости у арендаторов и хозяйки дома оказались разными.
Да в общем-то эти люди с первого взгляда не понравились друг другу. И вот в разгар дачного сезона договор был расторгнут. Хозяйка вернула клиентам деньги за непрожитый месяц, а те вынуждены были переехать в душный город.
В поисках идеала
У хозяев дач так же, как и у хозяев сдаваемых квартир, часто представления об идеальных арендаторах весьма специфические. Более того, многочисленные показы дачного участка под предлогом поиска «идеала» иногда совершаются с иными целями.
Опять-таки прошлым летом бдительными соседями была разоблачена тетя Маня из садового товарищества «Березки-17». Они заметили, что сажать укроп или петрушку бабуля стала приезжать на разных иномарках. Подъедет тетя Маня на машине с незнакомыми людьми, походит по участку, поговорит, потом проводит незнакомцев, помашет ручкой – и на любимый огород, грядки копать. Череда иномарок сменялась вплоть до июня, пока тетя Маня не «раскололась». Проболталась одной из подружек, что оказывается, подала объявление в газету о сдаче дачи. В оба-то конца по часу на электричке, да еще пешком от станции – тяжело, поэтому решила якобы сдавать недорого, но выбирать идеального клиента. И вот пошли звонки и поездки на дачу на машинах клиентов. Показав участок, тетя Маня говорила, что подумает, сдавать или нет, и всегда находила аргументы против клиентов. Но свою транспортную проблему решила.
Домик для сорванцов
У каждого свои представления о комфорте. Специалисты считают, что за последние годы требования арендаторов даже к недорогим дачам возросли. Десять лет назад главным для желающего снять был подмосковный свежий воздух, ну и летний водопровод…
Сорокалетний москвич Игорь сдает свою дачу не первый год. После смерти мамы он просто не хочет проводить там лето. Обычные шесть соток, обычные для домика в садовом товариществе условия. Летний водопровод, привозной газ, обогрев печкой, туалет на улице. Обстановка простая, но в домике чисто. Обычно дом сдавался еще ранней весной с первого – второго просмотра. Но год назад у Игоря накопилось много дел в столице, поэтому показ дачи он начал только в самом конце мая.
Шквал звонков. Первая пара уверяла, что им ничего не надо, только кровати и печка, чтобы тепло было. Будет жить, дескать, бабушка с двумя десятилетними сорванцами. Договорились о просмотре. Вместо милой девушки, общавшейся по телефону, приехали серьезные накачанные ребята на дорогой иномарке. Посадив Игоря на заднее сидение, молча ехали с ним 50 км до дачи. А осмотрев домик в кооперативе, один из накачанных ребят, сплюнув, сказал: «Тебе же, чувак, ясно было сказано, что будет жить бабушка и двое детей. Разве это дом для них? Ты нас кинул, а ну, плати 500 рублей за просмотр». Никаких денег Игорь не заплатил, но пережил неприятные моменты. К тому же выбираться с дачи ему пришлось своим ходом.
Правда, люди контактные и разумные всегда находят себе подобных и готовы пойти на компромиссы. Так получилось и с Игорем. Сдал свою дачку он удачно, кстати, тоже москвичам с двумя детьми. Их условия дачного домика за приемлемые деньги вполне устроили.
У каждого лета – свои дачные истории. Воспоминания о прошлом дачном лете помогут провести предстоящие месяцы комфортно, если учесть то, что произошло с другими.