Все дороги ведут к нотариусу

С вопросом: «Как лучше действовать в подобной ситуации?» мы обратились к риэлторам. О разных нюансах, возникающих при вступлении в права наследования, рассказывает коммерческий директор агентства «АНП-риэлт» Алексей Розанов.А ДОКАЖИ, КАКОЙ ТЫ ПЛЕМЯННИК…
В 2003 году вступила в силу третья часть Гражданского Кодекса. Там прописаны все нюансы, касающиеся наследования. Действовавшим до этого момента ГК, круг наследников по закону был ограничен наследниками первой и второй очереди. Сегодня очередей может быть восемь. Это позволяет привлекать к принятию наследства дальних родственников. Но они должны доказать свои родственные отношения.
В ситуации Александра Петровича ему прежде всего необходимо доказать, что умершая старушка была его теткой. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении отца и тети, доказать, что они брат и сестра. Необходимо предоставить и свое свидетельство о рождении, то есть подтвердить связь с отцом.
Основная проблема в подобных ситуациях – в доказательстве родства. Возникает основной вопрос: «Как разыскать необходимые документы?» Существует два пути: семейные архивы и архивы ЗАГСов. Если известно, где человек родился, женился, в каком городе, в каком ЗАГСе был зарегистрирован, то можно найти свидетельство о рождении.
То, что никаких родственников, кроме Александра Петровича, у тети нет, с одной стороны замечательно, так как не существует других претендентов на наследство. Но в то же время, сложнее найти доказательства родства. Можно попытаться установить его по решению суда, предъявив письма и документы из семейных архивов, подтверждающие родственные отношения.
УЛОЖИТЕСЬ В СРОКИ
Все, кто заинтересован в принятии наследства, должны обратиться к нотариусу и заявить о своих правах на имущество в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя. Если кто-то пропустил этот срок, возможно его продлить по решению суда. Суд продлевает этот срок только в случаях, если будет предоставлено, например, подтверждение пребывания в долгосрочной командировке за границей или нахождения на длительном лечении в больнице. То есть должны быть причины, по которым человек не имел бы физической возможности обратиться за наследством. Но и в этой ситуации необходимо предоставить доказательства родства. Кстати, в суд обращаться следует, только получив отказ от нотариуса.
ЧТО ДЕЛАТЬ АЛЕКСАНДРУ ПЕТРОВИЧУ
Мы, риэлторы, с любым вопросом, на который не знаем ответа, обращаемся к нотариусу. Проще всего найти в населенном пункте, где расположен дом, нотариуса, занимающегося наследственными делами, и проконсультироваться с ним.
Одновременно надо сделать запрос в областную регистрационную палату о том, кому принадлежит дом, расположенный по данному адресу. Если тетка скончалась, то наверняка куда-то делись и документы. А наследство открывается при наличии свидетельства о смерти. Также необходима справка о последнем месте проживания. Помимо перечисленных, придется собрать и еще ряд документов, которые подскажет нотариус.
ЗАВЕЩАНИЕ ПОЗВОЛЯЕТ ПОДСТРАХОВАТЬСЯ…
У людей, желающих передать квартиру родственникам, возникают вопросы, как это лучше сделать. Часто с вопросом: «Нужно ли оставлять завещание на имущество или нет», – обращаются родители, имеющие одного ребенка.
Риэлторы – это практики. Данную ситуацию мы рассматриваем с точки зрения, как выгоднее, дешевле будет вступить в права наследования. При вступлении в права наследования по завещанию налогообложение выше, чем при вступлении по закону. Из чего складывается налогообложение имущества, переходящего по наследству? Во-первых, из цены имущества. Во-вторых, из степени родства. Причем чем дальше это родство, тем выше ставка налогов.
Если ситуация проста: родители и один ребенок, то вне зависимости от того, оформлено завещание или нет, он унаследует все имущество, принадлежавшее родителям. Но если у родителей двое детей, то могут возникнуть вопросы по наследственной массе. Поэтому в этом случае лучше оформить завещание.
Правда, подстраховаться можно и в случае, когда наследник один. Нотариальное удостоверение завещания стоит всего 100 рублей. К тому же наследник может им и не воспользоваться. Помню случай: мать умерла, а единственный сын находился на ПМЖ в США. Агентство продавало квартиру по доверенности. Помимо прочих документов, нам было представлено и завещание. Поскольку квартира была выставлена на продажу, мы с нотариусом посчитали, как дешевле сыну вступить в права наследования. Оказалось, – по закону.
В третьей части нового ГК расширены полномочия завещания. Сегодня завещание дает возможность отказать кому-либо в наследстве, даже если люди имеют права наследовать имущество по закону. Можно отказать имущество в чью-то пользу, в пользу третьих лиц. Такое завещание будет принято нотариусом и будет считаться первостепенным при оформлении наследства.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НАСЛЕДНИКИ
Существует категория наследников, которым в любом случае причитается обязательная доля в наследстве, даже если оно завещано другому человеку. Причем отказаться от своей доли обязательные наследники не могут. К ним относятся нетрудоспособные родители, иждивенцы, инвалиды, несовершеннолетние дети. До вступления в силу третьей части нового ГК доля обязательного наследника составляла две трети от того, что ему причиталось бы по закону, сейчас – одну вторую. То есть доля, отходящая в обязательном порядке, сокращена. Самый простой пример. Если у умершего остались несовершеннолетние дети, вне зависимости от того, на кого оформлено завещание, они будут являться обязательными наследниками.
ОСОЗНАВАЛ ЛИ?
После смерти родственника часто находятся желающие оспорить завещание, ссылаются на то, что в момент оформления завещания наследодатель не осознавал, что делает. Как подстраховаться в подобной ситуации?
Во-первых, нотариус во время удостоверения завещания оценивает адекватность человека. Спрашивает завещателя: понимает ли он, что делает?
Во-вторых, с нашей риэлторской точки зрения, желательно с человеком, оставляющим завещание, сходить в наркологический и психоневрологический диспансеры. Взять справки, подтверждающие, что человек в этих учреждениях не состоит на учете. Лучше это сделать в день подписания завещания или на следующий день после этого. Причем справки желательно хранить у себя, а копии попросить нотариуса подколоть в архив.
В-третьих, если справок недостаточно, подозрения о вменяемости человека все-таки остаются, можно договориться об освидетельствовании его наркологами в специализированных приемных пунктах.