Купите с горя виллу у моря!

Рынок недвижимости У тех, кто накопил сумму, которой сегодня едва ли хватит на покупку «хрущевки» в столице или домика в ближнем Подмосковье, есть, оказывается, шикарная перспектива обзавестись недвижимостью в «жарких странах». К примеру, в Эмиратах, Турции, Болгарии. «Почувствуйте разницу!» – призвали организаторы пресс-конференции, проходившей в редакции газеты «Комсомольская правда». Мы, конечно, сразу почувствовали, чего и вам желаем!

Болгария

Помните? Присказка советских времен: «Курица – не птица, Болгария – не заграница». То есть, если отбросить юмор, получится, что еще тогда граждане рассматривали вояж в страну розового масла и братской дружбы почти так же, как поездку в Крым или на Кавказ. Болгария была любимой – и доступной – страной отдыха советского человека. Сейчас ситуация изменилась. Проводят отпуск в Болгарии все больше австрийцы, немцы, шведы и англичане. Они же приобретают недвижимость. К примеру, недавно группа товарищей из клуба «Челси» проявила отнюдь не академический интерес к апартаментам и виллам в Софии.
Хороша страна Болгария! По словам представителя ее посольства в РФ Стояна Хаджиева, пятая часть всех сделок с жильем совершается сегодня иностранцами – болгарская недвижимость привлекает их ценами. Цены хотя и растут, но по-прежнему невысоки. Например, на горнолыжном курорте в городе Баско апартаменты в замечательном жилом комплексе с собственной инфраструктурой можно приобрести от 1000 евро за кв. метр.
Выкладывают деньги за болгарскую недвижимость в основном рафинированные европейцы. Мы в списке страждущих – на 14-м месте. К тому же болгары считают нас самыми капризными покупателями. Если британцы легко соглашаются приобрести дома, расположенные в маленьких деревнях, в 15–20 км от побережья, то у российских особая гордость. Их устраивает лишь первая или как самый худший вариант вторая береговая линия.
Приобретение виллы или квартиры в Болгарии сопряжено с определенной закавыкой: чтобы купить недвижимость в этой стране, нужно организовать фирму. Оформить квартиру, дом и землю иностранец может только на юридическое лицо. Таким образом, страна поощряет иностранные инвестиции, особенно – солидных инвесторов.

Турция

Раньше турки печалились: русские, мол, отдыхать ездят, а жилья покупают мало. И решили это недоразумение исправить, разрешив оформлять жилье как в собственность фирмы, так и частного приезжего лица.
Помимо солнца и моря, Турция привлекает россиянина со «свободными» средствами еще и тем, что готовится к вступлению в Евросоюз. Пока цены на недвижимость в этой стране значительно ниже, чем в Москве и ближнем Подмосковье. А значит, купив квартиру в Турции, можно сделать бизнес. Через несколько лет, после вступления страны в Евросоюз, недвижимость удастся выгодно перепродать. Если, конечно, возникнет такое желание.
Преимущество для иностранца при покупке жилья в Турции – госрегистрация прав собственности на недвижимость. Свидетельство о собственности принадлежит определенному человеку или фирме. Недвижимость может быть передана по наследству, подарена или продана. Ни у кого никогда не возникнет права отобрать такую собственность.
Единственное «но» связано с оформлением. Если дом или квартира оформляются на юридическое лицо, провести сделку можно буквально за три-четыре дня. Если же покупку совершает частное лицо, на оформление уйдет три-четыре месяца.
Теперь о ценах. Приобрести вполне приличную квартиру в бывшей Османской империи можно, располагая 30 000 евро. (Для сравнения: за эти деньги 2-комнатную квартиру можно купить разве что на окраине Подмосковья.) Если жилой комплекс находится не на первой береговой линии, то квадратный метр в нем стоит в среднем 500–600 евро. В жилых комплексах с панорамным видом на морском побережье цена метра примерно 1000 евро. В эту сумму входит и внутренняя отделка. Например, купив квартиру, «турецкоподданный» не будет заниматься установкой сантехники или покраской стен.
Недорого обойдется иностранцу и оформление турецкого жилья в собственность. В среднем это удовольствие оценивается в 500–800 евро за квартиру или в 1500–2000 – за виллу. Турция должна привлекать россиян и низкими налогами. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1% от стоимости квартиры или дома. Таким образом, собственники квартир платят примерно 20 евро в год, а домовладельцы – 50–60.
Покупателей из России в Турции ждут. Поэтому одна из компаний уже в нынешнем году начнет строить поселок для наших соотечественников. Официально он будет называться «Олимпия». Но уже есть и неофициальное название: «Русская деревня». Комплекс любопытен, помимо прочего, тем, что в нем откроют библиотеки с книгами на русском языке, русские рестораны, а в кинозале будут «крутить» наши отечественные фильмы.

Кипр

Квадратные метры на Кипре немного дороже, чем в Турции и Болгарии.
Законодательно покупать недвижимость иностранцам Кипр разрешил сравнительно недавно – в 90-х. Так же как и в случае с Болгарией, самый большой интерес к кипрской недвижимости все это время проявляют англичане. По данным представителей посольства Кипра, они составляют 80% иностранцев, приобретающих там квартиры и виллы. Остальные 20% – делятся между россиянами, скандинавами и греками.
Как и болгары, киприоты считают россиян самыми взыскательными покупателями. В начале 90-х наши соотечественники покупали недвижимость самого разного качества. Требование было одно: удачное расположение. Нынче наш брат твердо усвоил, какой должна быть приобретаемая кипрская недвижимость, в каком состоянии должен быть дом, какой должна быть отделка.
Цены на недвижимость плавно растут. Земля в стране дорогая, ведь Кипр – это маленький остров, который застраивается стремительными темпами. Существует поговорка: вкладывай деньги в землю, ведь ее больше не производят. Эта поговорка применима именно к кипрской земле, которая постоянно дорожает, следовательно, дорожает и недвижимость. Еще можно успеть купить дом по цене 1700 евро за кв. метр. Правда, это будет не вилла на первой линии у моря.
Покупка недвижимости на Кипре именно сейчас выгодна для наших соотечественников тем, что пока цены привязаны к кипрским фунтам. С 1 января 2008 года цены переведут в евро. А подобные процедуры, как свидетельствует мировой опыт, всегда приводят к существенному подорожанию недвижимости. Кроме того, недавно на Кипре ввели НДС в размере 15% на продажу домов, вилл, апартаментов. Это тоже будет способствовать росту цен. При всем том вилла на Кипре в престижном месте обойдется сегодня в те же деньги, что и небольшая типовая квартирка в Первопрестольной.
О покупке недвижимости на райском острове можно задуматься еще и потому, что законодательство Кипра защищает собственность не только местных жителей, но и иностранцев.

Дубай

О фантастической красоте Дубая в последнее время говорится и пишется много. Власти этого Эмирата заинтересованы в продаже недвижимости иностранцам, и в марте нынешнего года был принят закон, полностью подтвердивший право собственности иностранцев на приобретенную недвижимость. Оно, это право, было продекларировано в 2002-м, а теперь вот закреплено еще и законодательно.
Цены в Дубае самые разные. Продаются в основном апартаменты и виллы в гостиничных комплексах. Минимальная цена – $1500–1800 за кв. метр. Правда, за такие деньги можно попасть не на побережье, а лишь в пустыню. Самый распространенный метраж квартир – от 50 до 115 кв. метров. Такой небольшой метраж и относительно невысокая цена побуждают россиянина, имеющего деньги на покупку квартиры в Подмосковье, задуматься: а может быть, вложить свои 60–80 тысяч «вечнозеленых» в апартаменты в Эмиратах? Потом можно приезжать отдыхать месяц в году, а в остальное время – сдавать и получать прибавку к ежемесячному доходу.
Правда, апартаменты в отелях на побережье значительно дороже.
Например, средняя цена кв. метра в районе Джемейра Лейк Пауэрс, в новом проекте, состоящем из 78 зданий, начинается от $1800 и заканчивается $3700. В самом близком к побережью проекте Дубай-Марина кв. метр оценивается от $2500 до $6000.
Жилье в Дубае, что и говорить, недешевое. Но, во-первых, это самое настоящее элитное жилье, которое отвечает всем мыслимым мировым стандартам. А во-вторых, если сравнивать его с элитным московским, то дубайское – значительно дешевле. Потолочная цена кв. метра на рынке недвижимости Дубая – $6000. А у нас, сами знаете, никакого потолка нет и пока не предвидится. Цены называются и в $10 000, и в $15 000, и в $20 000… В зависимости от полета фантазии.
Ну что, дали мы пищу для размышлений?
Наталья Агафонова