Родовое гнездо для москвича

Далеко не всем еще знакомо такое понятие, как «таунхаус», но в последнее десятилетие оно все увереннее входит в нашу жизнь. Во многом знакомство москвичей с этим новым для нашего рынка недвижимости явлением произошло благодаря Департаменту инвестиционных программ строительства, ставшим пионером во внедрении этого вида жилья на московский рынок. Именно ДИПС является генеральным инвестором района Куркино. Района, чьей визитной карточкой по праву считаются таунхаусы. Так что же такое таунхаус? Какие преимущества он дает своим владельцам?

История

Утверждают, будто бы история таунхаусов такова. Первые таунхаусы – слепленные друг с другом особнячки – стали строиться еще в 19 веке в Англии. Причиной их появления, говорят, явилась любовь англичан к «родовым гнездам». Повзрослевшие дети обзаводились собственным домом, но пристраивали его к родительскому, таким образом и отделяясь, и не покидая семью.
В 60-х годах прошлого века мода на стоящие плечом к плечу двух– и трехэтажные коттеджи (у каждого отдельный вход, гараж и цветущая лужайка под окнами) захлестнула Америку и Европу. Они стали возводиться во многих городах Старого и Нового Света людьми среднего достатка. Страной таунхаусов считается Канада, где дома коттеджного типа составляют 65 процентов всего жилья. Возможно, поэтому канадские технологии строительства в этой области пользуются популярностью. В частности, в Москве и Подмосковье по ним возводится около 60 процентов новостроек.

В нашей столице предтечей движения можно было бы назвать поселок для космонавтов неподалеку от ВДНХ, построенный в советские годы. Но официально понятие «таунхаус» вошло в обиход позже, в 90-х годах, когда на пересечении Мосфильмовской и Минской улиц появился поселок Сетунь. Обитателями его стали иностранцы, работающие в Москве. Аренда подобных апартаментов давала им возможность сохранять на чужбине привычный комфорт обособленного жилья и вместе с тем держаться сообща. Одним из первых появился и поселок Потапово в Южном Бутове, но жилье там не пользовалось особым спросом. По-настоящему же возведением таунхаусов в Москве занялись в конце 90-х, и тут, повторимся, одним из первых был Департамент инвестиционных программ строительства.

Портрет покупателя

По статистике, 90 процентов покупателей таунхаусов — коренные москвичи. Таунхаусы, расположенные в достаточно удаленных от центра города районах, интересуют большей частью семейных людей в возрасте 35 – 40 лет с детьми. У нас в стране это люди с относительно высоким уровнем дохода, желающие жить на природе, но не имеющие возможности купить загородный коттедж. Покупая таунхаус, они обзаводятся собственным домом в незначительном удалении от города и одновременно – гаражом и небольшим участком земли. Их также интересует хорошая экологическая обстановка и расположенная вблизи развитая инфраструктура – детские сады, школы, магазины. Отдельный вход в свою квартиру и лужайку под окном они ценят больше, чем комфорт квартиры в перенаселенном городе.

Какие они бывают

На рынке московской недвижимости существует несколько видов такого жилья. Первый – это классические двух-, трехэтажные таунхаусы, которые возводятся, в основном, в удаленных от Центра, но престижных районах, рядом с лесопарковыми зонами. Такие дома рассчитаны на средний класс. Непременное условие – отдельный вход и гараж на одну – две машины. «Блок-коттеджи» расположены на обособленных, зачастую отдельно охраняемых территориях и объединены в поселки. Все дома проектируются как единый архитектурный ансамбль. К поселку комплексно проведены все необходимые коммуникации (системы тепло– и водоснабжения, электричество, московский телефон, Интернет, кабельное телевидение). Строятся подобные поселения и за пределами МКАД.

Второй тип – элитные комплексы, расположенные в черте города или даже в самом центре столицы. Разница, в основном, внешняя: в отличие от практичного пригородного таунхауса здесь уже можно встретить некие архитектурные изыски – зимние сады, собственные лифты, балконы и «исторический» вид из окна. Парковка, как правило, подземная, а коммуникации более современные, технологичные, и как следствие – более дорогие.

Суть остается та же, однако местоположение дома диктует его «начинку» и, в конечном итоге, цену. Таунхаусы со столичной «пропиской» дороже своих загородных собратьев примерно на 30 – 40 процентов.

Что пользуется спросом

Сейчас на столичном рынке недвижимости популярны таунхаусы, расположенные, в частности, в северном и северо-западном направлениях. По-видимому, привлекает, прежде всего, лучшая, чем где бы то ни было, экология и нетронутые природные ландшафты. Среди распространенных требований транспортная доступность и удаленность от МКАД не более 15 километров.
Покупатели предпочитают таунхаусы, построенные из экологически безопасных материалов. «Нарасхват» идут дома с монолитным каркасом и кирпичными стенами.

Оптимальная, по мнению покупателей, общая площадь квартиры составляет 150 – 200 кв. метров, то есть жилье для семьи в четыре – пять человек.

Среднестатистическому владельцу таунхауса требуется три – четыре спальни: хозяйская, одна – две детских и гостевая.

(Окончание в № 1 (572) за 2006 год)

Материалы подготовлены с помощью пресс-службы ДИПСа