Ах, Франция, нет в мире лучше края
Считается, покупка недвижимости во Франции – стране старинных замков, элитного вина и изысканной кухни, — привилегия избранных. Руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства недвижимости «Малахитовый двор» Юлия Титова полагает, что эти слухи сильно преувеличены.Она подходит каждому
О ценах же на недвижимость и возможностях покупки люди судят по заметкам в светской хронике, где речь идет о приобретении очередных особняков звездами шоу-бизнеса, спорта и политики. Но вовсе не обязательно быть миллиардером, чтобы купить во Франции дом или квартиру.
Франция действительно предоставляет массу возможностей для вложения средств как для жизни (квартиры, замки, виллы), так и для бизнеса (отели, рестораны, ночные клубы, бизнес-центры, офисы для сдачи в аренду). Стоимость французской недвижимости медленно, но верно растет, практически любая инвестиция не будет убыточной.
Учите язык!
Французу приятнее слышать корявый французский, чем великолепный английский язык. Закон Франции 1994 года об употреблении французского языка требует обязательного его использования в названиях, объявлениях, рекламе, описаниях товаров и услуг, а также в финансовых отчетах. Если надпись на иностранном языке сделана на каком-либо имуществе, она может служить основанием для пересмотра условий договора о пользовании имуществом.
Только с нотариусом
Согласно французскому законодательству, все сделки с недвижимостью заключаются при помощи нотариуса, который является официальным лицом, защищающим интересы государства. Через его банковский счет проходят все деньги, а расчеты производятся через один согласованный банк в евровалюте.
Первый шаг юридического оформления покупки недвижимости во Франции – официальное соглашение между продавцом и покупателем (предварительный договор купли-продажи). Оно должно быть подписано обеими сторонами. Покупатель выплачивает задаток (минимум 10% от стоимости), который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
В договоре оговариваются условия продажи, цена объекта, условия платежа и прочее. Задаток может быть возвращен, если клиент откажется от покупки недвижимости в установленный законом недельный срок. После этого договор подлежит аннулированию, если явно не выполняется одно из его условий. Покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
Если все согласны и договор подписан, следует период в 30–90 дней, в течение которого требуется изучить недвижимость. Этим занимаются агент и нотариус.
Второй шаг юридического оформления – подписание продавцом и покупателем заключительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. В распоряжение нотариуса она должна поступить до момента заключения договора. После подписания договора между продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, а продавец вручает ключи покупателю.
На этом же этапе у нотариуса хорошо бы решить вопрос о возможном наследовании купленной недвижимости, чтобы исключить проблемы в дальнейшем. Для этого потребуются переведенные на французский язык копии свидетельства о рождении и свидетельства о браке. Надо сказать, что французский закон о наследовании не всегда позволяет передать имущество тем, кому хотелось бы, даже при наличии завещания. Так что лучше принять меры до завершения сделки.
После заверения акта продажи нотариус регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
Студентам хорошо…
Cтоит выделить два вида специфического жилья: комнаты прислуги (горничных) и комнаты студентов. Первые, как правило, находятся на верхних этажах фешенебельных зданий, имеют минимальную площадь (8–10 квадратных метров), но могут быть оборудованы душевой кабинкой, туалетом, небольшой кухней.
Студенческие комнаты расположены, как правило, в новых домах, специально предназначенных для этой категории владельцев или арендаторов. Размеры – 18–25 квадратных метров, современная планировка и обстановка. Они относительно доступны: 45–75 тысяч евро в провинции и 75– 100 тысяч евро в Париже. Кстати, для российских турагентств такое жилье может представлять интерес.
Сколько стоит Париж…
В большинстве квартир в хороших, но не самых дорогих районах Парижа кв. метр стоит 3–4 тыс. евро.
Элитными считаются VI, VII и VIII округа французской столицы, где Монпарнас, Сен-Мишель, Эйфелева башня, музей Орсэ, собор Инвалидов, Елисейские поля. Там стоимость кв. м составляет от 5 до 9 тыс. евро.
Несколько дешевле недвижимость в сердце Парижа – I, II, III, IV округа. Вблизи Лувра, Оперы, мэрии, собора Парижской Богоматери цены на квартиры составляют 3–6 тыс. евро за 1 «квадрат».
V округ (Сорбонна, Пантеон, Люксембургский сад) – район студенчества. Здесь расценки достаточно разумные по парижским меркам – 3,5– 4 тыс. евро за кв. метр.
…и провинция?
Средняя стоимость кв. м жилья в провинции – около 2 тыс. евро. Марсель остается одной из зон разумных вложений в недвижимость. Вокруг собора Нотр-Дам де ля Гард кв. м обходится в 2–3 тыс. евро. В новых кварталах квартиры продают по 1– 1,5 тыс. евро за кв. м, а снять жилье на месяц можно за 250–400 евро.
В Ницце и Каннах квадратный метр стоит от 4 до 9 тысяч евро. В Лионе – 1–2,5 тыс. евро за кв. метр.
Страсбург – один из политических перекрестков Европы. Центр города предлагает просторные однокомнатные квартиры-студии по цене 1,5–2 тыс. евро за кв. м или 500 евро в месяц в случае аренды. В дорогих кварталах Страсбурга виллы с садиками стоят не менее 2 млн. евро.
В Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, между городами Канн и Кабур, среди яблоневых садов и бесконечных пастбищ можно найти изумительные старые виллы и заказать новые постройки на кромке Ла-Манша. За 100–400 тыс. евро гарантирован солидный дом с участком. За 70–140 тыс. евро в распоряжение покупателя может перейти двух- или трехкомнатная квартира среднего уровня.
Замки долины Луары также выставлены на продажу. За 1,5 млн. евро можно стать обладателем готового к проживанию поместья площадью около 1 000 кв. м и собственным парком 1,5 га.