Есть еще в мире страна, где русских ждут
Отдых на болгарских курортах считается комфортным. Особенно, учитывая доброжелательное отношение болгар к нашим соотечественникам. Вдоль побережья в Болгарии строится все больше гостиниц, апартаментов, но вкладывать в их покупку средства россияне не особенно стремятся. Европейцы скупают недвижимость на болгарском побережье куда с большим вдохновением.Россияне-покупатели – редкость
«Сегодня большие деньги в болгарскую недвижимость вкладывают англичане. На втором месте – немцы, – рассказывает директор компании «Нимос – недвижимость» Юлия Устинова. – Недвижимость в Болгарии интересует европейцев и из других стран. Часто один человек покупает по пять – шесть апартаментов, чтобы потом выгодно перепродать.
К россиянам здесь очень хорошее отношение. Но статистика такова: из 2 000 апартаментов лишь 10 покупают русские. Это те, кто случайно был на курорте и понял перспективность вложения средств. Может быть, «нераскрученность» этой страны объясняется тем, что на российском рынке, как это ни странно, никто всерьез продажей недвижимости в Болгарии не занимается».
В чем интерес?
Чем привлекательна Болгария для россиянина? Прежде всего, тем, что в скором будущем эта страна должна вступить в Евросоюз. Значит, цены на недвижимость вырастут. Кроме того, в этой стране реально получить визу и выехать с ней в другие страны Евросоюза.
Получить ПМЖ в Болгарии сложно. Но зато, приобретя недвижимость в Болгарии сегодня, после вступления в Евросоюз ее можно продать и сделать более «открытыми» свои капиталы. Предположим, в России человек работает в солидной фирме и получает зарплату высокую, но «серую» – в конверте. В Болгарию он может привести купюры для покупки квартиры хоть в чемодане. Но после продажи недвижимости у него окажутся абсолютно легальные средства на банковском счету.
О стоимости и ликвидности
Реально приобрести апартаменты на побережье по цене от 1 200 евро за квадратный метр. Иностранцы последние годы в основном покупают апартаменты, то есть квартиры в только что построенных жилых комплексах на побережье и гостиницы.
Метраж приобретаемых апартаментов колеблется от 34 до 230 кв. м. Такие квартиры в современных комплексах продаются всегда с оборудованной кухней и ванной комнатой. Комнаты также могут быть обставлены. Но это уже по желанию заказчика. Если он хочет, то апартаменты меблируются, если нет, то покупатель занимается приобретением и доставкой мебели самостоятельно.
На болгарских курортах квартиры в только что построенных комплексах продаются, как правило, полностью отремонтированные. Покупатель-иностранец может приехать отдыхать в приобретенную квартиру с одним чемоданчиком личных вещей.
Реально апартаменты на побережье можно приобрести по цене от 50 до 200 тысяч евро.
«Среди россиян ходят слухи, что квартиру на курорте или в пригороде Софии можно купить и за 20 тысяч, – продолжает Юлия Устинова. – Но это всего лишь слухи. Домик в болгарской деревне, в глубинке, действительно можно купить тысяч за 20. Но это домик в деревне, довольно далеко от столицы и от курортных городов. Такая недвижимость на любителя. К тому же – далеко от моря».
Теория сдерживания цен
Болгары разработали своеобразную теорию сдерживания цен на недвижимость: во время строительства дома цены на апартаменты в нем не растут. Если на уровне котлована заявлено, что апартаменты будут продаваться по цене 1 600 евро за кв. м, то такая же цена на реализованные квартиры будет и при окончании строительства. Поэтому апартаменты в курортных новостройках и пользуются таким успехом среди европейцев.
Конечно, цены на болгарскую недвижимость подрастают. Квадратные метры в каждом новом строящемся доме могут стоить все выше и выше.
«В Болгарии пре-обладают крутые склоны, поэтому сложно найти пологое место
с видом на море под строительство апартаментов или гостиниц, – рассказывает Юлия Устинова. – И цены на строящуюся здесь
недвижимость в таком месте будут выше, чем на соседние объекты».
А платить придется и за лестницы
Тем, кто интересуется недвижимостью в Болгарии, необходимо знать о распространенной «завлекалочке» для покупателей, которой пользуются компании-продавцы.
Чаще всего апартаменты выставляются на продажу по ценам значительно ниже тех, которые реально придется заплатить за приобретенные квадратные метры. Все дело в том, что помимо метража квартиры покупателю придется оплатить причитающийся на его долю квадратные метры мест общего пользования: лестниц, холлов и т. д. То есть человек платит не только за свою квартиру, но и за общественные метры. А это существенно удорожает стоимость самих апартаментов.
Об оформлении и налогах
Регистрируется сделка у нотариуса. Налогообложение довольно мягкое. Изначально при удостоверении сделки у нотариуса покупатель-иностранец платит от 2 до 4 процентов от стоимости апартаментов в зависимости от цены приобретения. Кроме того, существует НДС – 20 процентов. Но плюс в том, что болгары готовы принимать и наличные, и безналичные деньги.
«Приобретя недвижимость, можно оформить визу постоянного пребывания – визу D, – продолжает Юлия Устинова. – «Оформление происходит официально через российское консульство и консульство Болгарии. Это процесс довольно длительный, но недорогой».
Виза D дает право на свободный въезд – выезд из страны. Кроме того, иностранец приобретает существенные льготы. Например, если он решил выбраться за город на выходные, снять номер в отеле, это можно сделать по ценам, которые предлагаются гражданам Болгарии, а не иностранцам. С иностранцев отели берут за «постой» в два раза дороже.
Покупка не для аренды
Можно ли сдать приобретенную недвижимость в аренду? Как говорят специалисты, знающие болгарский рынок, получение прибыли этим способом в этой стране – блеф, иллюзия.
Вообще-то в рекламе продаваемых объектов часто можно увидеть, что продавец поможет заключить договор с компаниями, управляющими гостиницами, расположенными поблизости. И они, якобы, возьмут на себя функцию сдачи в аренду апартаментов. На практике сдать апартаменты на болгарском побережье Черного моря сложно. Слишком много недорогих и комфортабельных гостиниц поблизости. Поэтому, недвижимость имеет смысл приобретать только для дальнейшей перепродажи через несколько лет после вступления Болгарии в Евросоюз.