Пять тысяч, десять, двадцать, – кто больше?
Эксперты, изучающие покупательскую способность москвичей, приходят к единому мнению – так называемый рынок «luxury brands» переживает сейчас настоящий бум. Открытие целых улиц с бутиками дорогих марок, появление новых дилеров автомобилей Бентли, БМВ, Мерседес, Порше свидетельствуют о том, что богатые люди начали тратить свои деньги на дома в России.
Чем бы удивить клиента
– В последние пять лет в Москве начали складываться понятия «элитное жилье» и «престижный район», – говорит директор департамента городской недвижимости агентства «Усадьба» Александр Дьяченко. – Причина – быстро развивающаяся территориальная дифференциация Москвы по качеству жилья и окружающей среды в связи с резким социальным расслоением жителей города.
За пять лет сложилась вполне определенная локация элитных домов. Например, если в 2000 году так называемый район «Золотой мили» на Остоженке насчитывал всего 8 домов элитного класса, то в 2005 году их количество увеличилось до 32. Приблизительно такие же показатели и в других районах застройки элитной недвижимости Москвы.
Улучшается и качество этой недвижимости. К примеру, если в 2000 году дом, претендующий на звание элитного, мог не иметь подземного паркинга (например «Красная башня» на Татарской улице), то сегодня отсутствие такой составляющей отбрасывает строение в категорию бизнес– или даже эконом-класса.
Наблюдается и рост себестоимости строительства квадратного метра. Застройщики пытаются удивить потребителя, используя самые передовые материалы и технологии строительства. По этим параметрам мы уже ни в чем не отстаем от наших западноевропейских конкурентов.
Дорогая недвижимость не дешевеет
В эти же последние пять лет отмечалась, как говорят аналитики рынка, «безумная» динамика цен на элитное жилье. Максимальным рост цен был в 2003 году – 40%. В настоящий момент наибольший спрос в сегменте элитного жилья отмечается на объектах стоимостью от 5 до 10 тыс. долл. за квадратный метр. Такая ситуация спровоцировала рост конкуренции на рынке.
За 2004 год все мы наблюдали появление новых компаний-брокеров. Кроме того, по мнению Александра Дьяченко, в прошлом году цены перешли некий психологический рубикон. Так, в районе Арбата стоимость квадратного метра вплотную подошла к уровню в 10 тысяч долл., на Остоженке цена преодолела отметку в 12 тысяч долл. На продажу были выставлены объекты на Болотном острове, где стоимость на сегодняшний момент составляет 15–20 тысяч долл. за «квадрат».
Стоит отметить, что в 2004 году были зафиксированы самые высокие цены за последние несколько лет: 20 тысяч долл. за квадратный метр. Притом это не единичные предложения, а целый ряд предложений на вторичном рынке. Тем не менее, как показал анализ экспертов «Усадьбы», на отдельные объекты в 2004 году наблюдалось некоторое снижение цены. А это, по их мнению, уже говорит о начале насыщения рынка и отсутствии новых, революционных предложений.
Но такая ситуация, считает независимый сертифицированный аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, временна. Число богатых людей в России постоянно увеличивается, и в связи с этим прогнозируется и стабильный спрос на объекты элитной недвижимости. Соответственно, и цены на такое жилье будут только расти. Некоторое разочарование ждет тех, кто вложился в районы, где нет концентрации элитной недвижимости. Скорее всего, считают аналитики, цены на такие объекты будут оставаться на уровне 2004 года.
Прогнозируют аналитики и бурное развитие ипотеки на рынке московской элитной недвижимости. По мнению Александра Дьяченко, эта услуга найдет спрос среди клиентов. Он считает, что в скором времени потребитель элитного жилья сможет выбирать – стоит ему вкладывать собственные деньги в покупку квартиры или взять кредит в банке.