Рублевка – лидер

Рублево-Успенское шоссе, легендарная Рублевка, на протяжении многих лет – элитарная трасса с неизменно дорогой землей. По привлекательности для состоятельных покупателей у Рублевского направления нет конкурентов.Что в ней такого?
Сама история развития Рублевки способствовала тому, чтобы трасса заняла первое место среди прочих, – считает директор департамента загородной недвижимости компании «Paul’s Yard» Андрей Васильев. Вдоль Рублевки расположено самое большое число пансионатов. Причем, все они принадлежат Управлению делами президента.
Как и на других направлениях, развитие трассы началось со строительства дач. В советские времена мидовские, военные, ведомственные дачи росли здесь, как грибы. Уже тогда на Рублевке жить было престижно.
В девяностых годах началось коттеджное строительство. Дачи сносились, перестраивались, возводились организованные коттеджные поселки.
Конечно же, славится направление и стародачными местами. Например, дачами, расположенными в Жуковке на территории, раньше принадлежавшей Управлению делами президента. Сейчас часть дач в этом месте уже выкуплена. Как правило, выкупленные дачи советского периода сносятся. На их месте строятся современные коттеджи.
Самые интересные стародачные места Рублевки: Жуковка, Барвиха, Николина гора.
Фитнес-центры вдоль дороги
И сегодня Рублево-Успенское шоссе любимо политической, государственной и творческой элитой страны. По рейтингу престижности Рублево-Успенское шоссе устойчиво лидирует больше десяти лет.
Природный ландшафт этого направления уникален: чистая природа, живописные хвойные леса, Москва-река, – подчеркивает руководитель направления загородной недвижимости корпорации МИАН Светлана Кондачкова.
Рублево-Успенское шоссе – трасса правительственная. Дорога имеет качественное покрытие, освещена и охраняется, сразу после МКАД уходит в лес.
В некоторые населенные пункты (Ильинское, Архангельское), расположенные по этому шоссе, можно попасть со стороны Новой Риги. По Минскому шоссе, также как и по Рублевке, можно добраться до Ромашкина и Подушкина.
Рублево-Успенское шоссе отличается от других направлений богатой и развитой инфраструктурой. Вдоль трассы расположены многочисленные торговые центры, клубы, рестораны, фитнес-центры, теннисные корты, станции техпомощи.
Три часа и тридцать минут
Однако с каждым годом транспортная проблема Рублево-Успенского шоссе обостряется. Сама трасса – очень узкая. Кроме того, ее периодически перекрывают для проезда правительственных кортежей. И если по свободному шоссе от Жуковки до центра можно домчаться за тридцать минут, то в час пик это время может растянуться до нескольких часов.
Гнезда олигархов, политиков и звезд
«Русский Newsweek», исследуя предпочтения в выборе недвижимости российских знаменитостей, назвал некоторые имена «резидентов Рублевского шоссе».
Президент РФ Владимир Путин имеет загородную резиденцию в Ново-Огареве. Экс-президент Борис Ельцин живет в Раздорах. Здесь же проживает глава МЧС Сергей Шойгу.
Самое дорогое и престижное жилье в поселках Барвиха и Жуковка, это около 10 км от города. Жуковка, по данным журнала самый густонаселенный знаменитостями район: Владислав Сурков, замглавы администрации президента, Николай Патрушев, глава ФСБ, Владимир Евтушенков, АФК «Система», Михаил Прохоров, «Норникель», Сергей Степашин, председатель Счетной палаты, Дмитрий Якушкин, глава Российско-американского совета делового сотрудничества, Жасмин, певица (снимает дачу Галины Брежневой), Илья Глазунов, художник, Елена Ярмак, модельер (снимает дачу), Михаил Ходорковский (дом выставлен на продажу)
В поселке «Барвиха» живут певец Дмитрий Маликов, президент «ЛУКОЙЛ» Вагит Алекперов.
По мере удаления от Москвы на запад средняя цена постепенно снижается. Исключение составляет поселок Николина Гора, ставший при советском режиме традиционным местом жительства творческой интеллигенции. В нем проживают кинорежиссер Никита Михалков, композитор Тихон Хренников, пианист Николай Петров, певец Александр Малинин.
В деревне «Уборы» живет художник Александр Шилов, а в деревне «Лайково» директор «Русского стандарта» Рустам Тарико.
Поселок «Подушкино» облюбовали деятели кино и искусства певец Андрей Макаревич, актер Леонид Ярмольник, певица Лада Дэнс и актер Олег Янковский.
В «Горках-2» российскую резиденцию имеет глава «Русского алюминия» Олег Дерипаска.
Владелец клуба Chelsea Роман Абрамович – владелец дома в поселке Сареево.
На Рублевке число готовых и строящихся организованных коттеджных поселков уже достигло семидесяти. Коттеджи в тридцати из них находятся в свободной продаже.
Наиболее интересные новые поселки – это: «Сосны», «Горки–21», «Горки-22», «Жуковка-3», «Дипломат», «Коттон Вей», «Рублевский», «Ландшафт», «Лесные просторы», «Николино», «Чигасово», «Успенские поляны».
Купить
Найти хорошее загородное жилье менее чем за один миллион долларов уже практически невозможно, – считает Светлана Кондачкова. Интересно, что в последнее время на рынке появилась ниша спроса на высокобюджетные предложения от 10 миллионов долларов и выше. Сегодня самые востребованные – дома площадью 500–600 кв. м на земельных участках 30–40 соток.
В связи с серьезной конкуренцией Новорижского шоссе, средний рост цен на «рублевские» коттеджи в 2005 году может составить лишь 15%.
Арендовать
Дома на Рублевке обеспеченные люди предпочитают не только покупать, но и арендовать. Сказать о том, что человек, арендующий особняк на Рублевке, менее обеспечен, чем собственник недвижимости по этому же направлению, нельзя. Все зависит от психологии людей, их привычек и обстоятельств.
Аренда коттеджа на Рублевке сегодня обойдется в среднем от 10–20 тыс. долларов в месяц.
Недешевая землица, но лес дороже поля
Земля на Рублевке – товар дорогой и востребованный. Земель, пригодных под постройку коттеджей, немного. Причем, немалая их часть уже выкуплена и освоена.
И говорить о каком-либо снижении цен не приходится, – уверена Светлана Кондачкова.
* Самые высокие цены на землю в районе Жуковки и Барвихи (в 8–9 км от МАКД) доходят до отметки 80 тыс. долларов за сотку с учетом подведенных коммуникаций.
* В радиусе 15–20 км земельные участки можно приобрести от 15 до 35 тыс. долларов за сотку.
* За отметкой 25 км стоимость земельных наделов с коммуникациями в среднем составляет 12–16 тыс. долларов за сотку.
Зависят цены и от того, где расположены участки – в лесу и в поле, – напоминает Андрей Васильев.
* Например, в той же Жуковке сотку земли в поле можно приобрести от 40 до 60 тысяч долларов. Сотка в лесу обойдется: минимум в 65, максимум – в 100 тысяч долларов. То же касается и Барвихи.
* Если брать поселки в радиусе 15 км, то там сотку в поле можно приобрести по цене от 10 до 30 тысяч долларов. Лесная сотка стоит чуть ли не в два раза дороже: от 30 до 70 тысяч.
* На Николиной горе (24 км от кольцевой дороги) поля нет. Коттеджи там возводятся непосредственно в лесных массивах. Сотка в лесу стоит от 25 до 50 тысяч долларов.
Цены на лесные участки обязательно будут расти, потому что леса под строительство коттеджей по Рублевке больше не выделяются. Поля же пока остались незастроенными. Поэтому по оценкам аналитиков в поле, близко к столице, недвижимость будет расти в цене, но более умеренными темпами, чем в лесных массивах. Чуть дальше «полевые» коттеджи будут дорожать еще более умеренно.
Новая Рига не конкурент
В прошлом году по спросу на загородную недвижимость Новая Рига значительно обогнала Рублевку. Кто-то считает, что трассой № 1 становится Новорижское шоссе. Это не совсем так. Да, Новая Рига по спросу обогнала легендарную правительственную трассу… но в другом ценовом сегменте. Рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании «Paul s Yard» Андрей Васильев:
Коттедж на Новой Риге выбирают бизнесмены средней руки. Богатые покупатели по-прежнему предпочитают дом на Рублевке пусть даже большему и лучшему коттеджу на Новой Риге, потому что люди их круга живут на Рублевке. Вся инфраструктура, предназначенная для обеспечения супербогатых клиентов, сложилась именно на Рублево-Успенском направлении. Строительство же на Новой Риге рассчитано не на элиту, а на бизнес-класс. Представителей бизнес-класса у нас, безусловно, больше, поэтому число желающих приобрести загородную недвижимость по Новорижскому шоссе превосходит число потенциальных покупателей коттеджей на Рублевке.
Новую Ригу можно сравнивать с Калужской, Можайской, Волоколамской трассами, но не с Рублево-Успенским шоссе. Перед остальными направлениями, конечно, Новорижское выигрывает. Но до Рублевки ему далеко. Кстати, представители бизнес-класса, выбирают именно между Рублевкой и Новой Ригой. Кто-то за миллион долларов приобретает небольшой домик в коттеджном поселке на легендарной правительственной трассе. А кто-то хочет за те же деньги получить максимум благ и едет на Новую Ригу.
Что нужно покупателю
Коттеджи на Рублево-Успенском шоссе интересны взыскательным покупателям, готовым платить за высокий уровень комфорта, сервиса и безопасности.
Просто построить – мало
«Наметилась следующая тенденция: при большом количестве предложений, вариантов, удовлетворяющих запросы потенциальных покупателей Рублевки, не так уж и много, считает Светлана Кондачкова. Раньше достаточно было просто построить поселок на Рублево-Успенском шоссе. Одно местоположение уже гарантировало успех при продажах. Сейчас же покупатель предъявляет грамотные и высокие требования к качеству строительства, инфраструктуре, архитектурным решениям.»
Покупатели рассматривают объект недвижимости и как выгодное вложение средств. Инвестиционную привлекательность, ликвидность и будущую доходность покупатели оценивают, даже если приобретают объект для себя.
Последние достижения
Поэтому для того, чтобы дома в коттеджных поселках на Рублевке успешно продавались, застройщику необходимо использовать при проектировании последние исследования мирового и отечественного опыта загородного строительства.
Сейчас много внимания уделяется разработке проектов домов, адаптированных под пожелания покупателей, повышению уровня безопасности проживания в поселках, созданию богатой инфраструктуры. Для того, чтобы успешно реализовать коттеджи в поселках, компаниями привлекаются лучшие архитекторы. Обязательные требования покупателей собственная подъездная дорога к поселку, соблюдение социальной однородности жителей, привлечение профессиональной эксплуатационной организации для обслуживания поселка. Все это, несомненно, серьезно увеличивает затраты на проектирование и строительство. Но лишь при таком подходе возможно сегодня продавать дома в элитных поселках,  подчеркивает Светлана Кондачкова.
«Идеальное» Николино
Сегодня Рублевка славится коттеджными поселками, которые самыми взыскательными покупателями признаются идеальными, соглашается с коллегой Андрей Васильев.
Например, поселок «Николино» уникален своей инфраструктурой. Его единственный минус в расположении на 26 километре шоссе. Это далековато. Но зато, в поселке есть, в принципе, все, включая заправку. Сейчас там достраивается… озеро. Привлекает покупателей коттеджей то, что большая территория в поселке отдана под общественные нужды: прогулочные зоны, парки. Плюс присутствуют все чудеса современного технического оснащения. Нравится людям и то, что поселок большой. В ста пятидесяти домах уже живут. Еще около ста коттеджей – строится.

Материалы подготовила Наталья Агафонова