Утомленные штилем

На вопрос о ситуации на рынке недвижимости риэлторы обычно отшучиваются фразой: «На Западном фронте без перемен». И действительно, больших изменений на рынке уже давно нет. Стабилизация никому не нравится
«Похоже, штиль на столичном рынке недвижимости давно уже всех утомил, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Инвесторы, застройщики и продавцы жаждут возобновления былого роста цен, изобретая все новые аргументы в поддержку этой позиции. Потенциальные покупатели с нетерпением ждут заметного снижения цен и прихода эпохи доступного жилья. Как ни странно, но стабилизация цен на жилье, похоже, не устраивает ни одних, ни других. Не удивительно, что с началом нового года и окончанием длинных каникул страсти вновь обострились».
«В феврале, после более чем полугодового перерыва, продавцы квартир решили попробовать поднять цены, – делится своими наблюдениями независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Средняя цена предложения 1 квадратного метра на рынке типового вторичного жилья увеличилась за последний месяц на 0,9%. Реально же на рынке это отразилось следующим образом: рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составил всего лишь 0,5%, а вот в кирпичных цены увеличились на 1,3 %. На рынке же новостроек общий рост цен составил порядка 0,7 %».
Проклиная аналитиков
«Но не забывайте, что рынок недвижимости мозаичен. Каждая квартира уникальна и средние показатели, так или иначе, зависят от качества выборки и методологии расчетов, – напоминает Олег Репченко. – Это означает, что в условиях примерно постоянного уровня цен по-прежнему будет сохраняться разброс результатов у разных обозревателей, а также колебания среднего уровня цен в пределах 1-2% за счет статистического «шума». Подобная ситуация, как и во второй половине прошлого года, будет способствовать одновременному сосуществованию противоречивых мнений, говорящих как о повышении, так и о снижении цен, пока не появится та или иная четко выраженная тенденция. Косвенно такое положение дел свидетельствует о дифференциации рынка недвижимости, когда качественное и ликвидное жилье по разумной цене может немного дорожать, а неликвидное по завышенной цене требует переоценки в сторону удешевления».
«Что касается мозаичности рынка, – согласен с аналитиком, – говорит директор департамента вторичного рынка группы компаний «Рескор» Вадим Мартыненко. – Ситуация и с продажами квартир, и с ценами в последние месяцы практически не изменилась. Рынок не стоит, но и ажиотажа не наблюдается. Квартир в базе данных много, поэтому установился баланс спроса и предложения. Срок продажи квартиры занимает от 2 до 4 месяцев. У покупателей есть возможность выбрать, прицениться и поторговаться.
Теперь о лете и прогнозируемом снижении летом цен на жилье (см. материал ниже «Провал намечен на лето»). У меня на сей счет другое мнение. Цены значительно снижаться не будут, а возможно даже слегка подрастут. Не хочу вводить в заблуждение потребителей рынка необоснованными заявлениями, поскольку знаю, как психологически тяжело бывает клиентам, когда они ждут-ждут понижения цен, а те все не понижаются. Квартиру покупать нужно, и они, проклиная аналитиков вместе с риэлторами за напрасные ожидания и упущенное время, идут на сделку как на Голгофу. Уж лучше пусть будет наоборот».
Неопределенность сохраняется
Согласен с Мартыненко и заместитель генерального директора корпорации МИАН Дмитрий Кузнецов, который считает, что в ближайшее время ничего экстраординарного на рынке недвижимости не произойдет. Если и будут цены слегка падать, то только на неликвидные квартиры. На все же другие, по его мнению, цены только вырастут. Не последнюю роль в этом должна сыграть ипотека. Дмитрий Кузнецов уверен, что количество ипотечных сделок в этом году должно вырасти в полтора-два раза.
«Конечно же, кредитование увеличивает платежеспособный спрос населения, однако существенно этот фактор будет влиять на рынок только при условии массовости ипотеки, – парирует Олег Репченко. – А это, к сожалению, удел более отдаленной перспективы, чем ближайший год».
С доводами аналитика трудно не согласиться. Опыт прошедших лет показывает, что российский рынок недвижимости пока непредсказуем. Помните – прошлым летом, как после неоднократных высказываний с самых высоких трибун о доступном жилье, рынок сначала замер, насторожился, а потом, после более чем двухгодового подъема цен, вдруг резко остановился. В ожидании снижения цен люди прекратили скупать недвижимость без разбора, лишь бы деньги не пропали. Вот и стал клиент ждать, когда рыночная цена упадет.
«Пока рано судить о тенденциях столичного рынка недвижимости в наступившем году. – говорит Олег Репченко. – Уровень цен на жилье в Москве остается примерно постоянным, и неопределенность продолжает сохраняться».

Вениамин Вылегжанин

По данным ARN.