«Любой кризис – это еще и трамплин»
Так выразился президент корпорации «Социальная инициатива» Николай Карасев, характеризуя нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости.
Спад на рынке недвижимости застал некоторые компании врасплох. Особенно это сильно ударило по тем фирмам, которые работают на рынке новостроек. Летний банковский кризис заставил и банки, и население задуматься о том, куда все же лучше и выгоднее вкладывать свои деньги.
Многие банки перестали выдавать кредиты малоизвестным компаниям-застройщикам, и население им тоже не понесло свои сбережения. Итог для некоторых оказался печальным – они разорились. Корпорация же «Социальная инициатива» в этой ситуации наоборот стала укрупняться и реструктуризироваться. Как отметил ее президент Николай Карасев, выступая на заседании пресс-клуба, который провела эта компания, «основными причинами реформы стало резкое наращивание масштабов деятельности корпорации, разветвленная географическая сфера ее рынка, огромное количество инвестируемых объектов и активный рост числа региональных предприятий».
Казалось бы, парадокс. В преддверии кризиса все стараются как-то сконцентрироваться, собраться в комок и не распылять средства, а «Социальная инициатива» расширяет штаты, увеличивает объем строительства. За счет чего? В корпорацию «пошли» банки. Если раньше, как отметил Николай Карасев, даже клиентами этих банков стать было непросто, то сегодня они сами предлагают свои деньги на тот или иной проект. Дело в том, что банк не может терпеть стагнацию, ему нужно размещать свои средства, выращивать деньги, и проценты давать своим вкладчикам.
Банкам не нужно рассказывать, кто в каком состоянии находится, – у них разведка хорошо работает. Поэтому если они вкладывают в «Социальную инициативу» свои средства, то уверены в том, что они принесут им прибыль.
«Дело в том, что кризис – это еще и трамплин, – отметил Николай Карасев, – так как кризисная ситуация заставляет активно думать, интенсивно действовать, отбрасывать лишнее, использовать лучшее. Кстати, слова «кризис» и «трамплин» противоположны по значению, но в Китае пишутся одними и теми же иероглифами».
На заседании пресс-клуба президенту корпорации «Социальная инициатива» журналисты задали немало вопросов. Ответ на некоторые из них мы приводим ниже.
О законах по доступному жилью
Законы эти правильные, но их принятие само по себе, к сожалению, не сделает жилье доступным. Почему? Давайте проанализируем ситуацию. Какой интерес у подрядчика понижать цену? Никакого. Нет экономических мотивов и у банка. Вот и получается, что никто, помимо людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не заинтересован в снижении цены квадратного метра. Для реального снижения стоимости жилья нужны мотивы у застройщиков. Почему мы заинтересованы в снижении стоимости? Да потому, что мы говорим – это дает доступ к массовому спросу. А чем больше людей смогут у нас квартиру купить, тем лучше.
Не стоит забывать, что мы заговорили о доступном жилье только после того, когда создали систему компаний, способных кредитовать, строить и снижать стоимость квадратного метра. А одна компания ничего не сможет сделать.
Тем не менее, принятие этих законов – это большой шаг вперед. Со своей стороны, все принятые документы мы будем обобщать и накладывать на свой бизнес.
О ценах и ценообразовании
Почему на рынке такие высокие цены на жилье? С одной стороны, спрос диктует предложение. Повышают, пока у них берут. С другой стороны, высокая стоимость квадратного метра закладывается еще на уровне расчета проекта. Еще в советские времена было принято, что проектировщики берут процент от стоимости строительно-монтажных работ. Еще в бытность Политбюро это было названо затратным методом. Против этого не боролись, так как другого не знали. Я же 6 лет назад проектировщикам сказал, что буду платить рубли за выход квадратного метра. В результате у проектировщиков не стало стимула завышать стоимость СМР. Теперь им выгодно проектировать дома с большим выходом площадей. Не так давно в Новосибирске мы подписывали контракт на выход 300 тысяч квадратных метров, а проектировщики сделали 450. Это им выгодно. Что это означает с точки зрения строительства? Увеличение объема выхода площадей сокращает стоимость строительства, затраты на него. Вот вам и один из путей реального снижения себестоимости.
О пирамидах
Вообще пирамида – это самое устойчивое строительное сооружение. Возьмите хотя бы пирамиду Хеопса. Когда у нас говорят о пирамидах, то при этом забывают добавлять слово «финансовые». Что такое финансовая пирамида и как она образуется? Это когда деньги собираются и никуда не размещаются. Идет их обесценивание, и поэтому возврата обещанными процентами никак нельзя обеспечить. Реально же деньги вырастают только в производстве, а не в банке. Там, где создается новый продукт и так называемая добавленная стоимость, как мы изучали раньше в политэкономии. Если деньги возвращаются за счет вновь поступивших, и другого источника нет, такая структура может просто упасть. Вот что такое финансовая пирамида. Если этого не знать, то все банки можно заранее объявить финансовой пирамидой. Потому что банки деньги берут, и никто не знает, куда они их вкладывают, мы их об этом не спрашиваем, да и не имеем такого права. Они сами знают, как растить деньги. Кто не знает, тот рано или поздно разоряется.