Удачи и неудачи

Главным событием уходящего года на рынке загородного жилья специалисты считают резкое снижение темпов роста цен а дома и коттеджи. Это невиданная ситуация после кризиса 1998 годаЧто с ценами
По мнению экспертов, снижению темпов роста цен, начавшемуся в июне текущего года, есть несколько причин. Главная в том, что предложение вариантов на рынке загородной недвижимости превышает спрос.
По мнению директора департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard Андрея Васильева, на снижение темпа роста цен повлияла сложная ситуация в банковском секторе. Ожидания риэлторов и инвесторов, что люди снимут деньги из банков и вложат в недвижимое имущество, не оправдались. Кроме того, банки сократили программы кредитования застройщиков недвижимости.
Ситуация вокруг ЮКОСа вызвала отток иностранных инвестиций. Специалисты считают, что повлияли и разговоры о всевозможных нарушениях местных органов власти в части предоставления земельных участков, а также заявления федеральных чиновников о сносе коттеджей, построенных без должных согласований или с нарушениями.
Летом ярко проявилось сезонное снижение покупательской активности. Многие застройщики тогда объявляли специальные летние скидки для покупателей, доходившие до 15 процентов. Правда, осенью спрос начал плавно расти. Но большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости по-прежнему ждут.
Рублевка больше не чемпион
На протяжении многих лет самым большим интересом со стороны покупателей пользовалась легендарная Рублевка. Риэлторы считают, что в этом году впервые лидером по продажам загородной недвижимости стало Новорижское направление. Почему?
Во-первых, цены на Рублевке выросли до такого предела, что купить хорошее загородное жилье менее чем за 1 млн. долларов уже невозможно. Хотя на данный момент основным спросом пользуются дома стоимостью от 500 тыс. до 1 млн. долларов. Это как раз тот ценовой сегмент, в котором находятся предложения Новорижского направления.
Во-вторых, при выборе загородного жилья покупатель учитывает транспортную доступность. Скорость движения по Рублево-Успенскому шоссе невелика, к тому же оно периодически перекрывается для проезда правительственных кортежей. Новорижское направление – относительно благополучное в этом отношении. Кроме того, строительство Краснопресненского проспекта окончательно решит проблему загруженности участка кольцевой дороги от Рублево-Успенского до Новорижского шоссе.
В-третьих, экологическая обстановка на Новорижском направлении благоприятна и не уступает Рублево-Успенскому шоссе.
В-четвертых, инвестиционная привлекательность. Покупатели элитного загородного жилья часто рассматривают объект недвижимости не только как место жительства, но и как выгодное вложение средств. И при покупке оценивают будущую доходность этих вложений.
Поселки соревнуются
В последнее время возросла конкуренция среди коттеджных поселков. Пользуются спросом дома в удачно организованных коттеджных поселках нового поколения, где все продумано и учтено до мелочей.
Одним из примеров неудачного строительства специалисты считают поселок Подушкино-таун, состоящий из 22 квартир в таун-хаусах. Он расположен в 12 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Поселок построен более двух лет назад, за это время было реализовано немногим более половины квартир. Это произошло из-за отсутствия продуманной концепции застройки. Площади квартир достигают 540 кв. м, нет развитой инфраструктуры, разбиты подъездные пути. Единственным достоинством поселка является его местоположение. Но в сложившихся условиях высокой конкуренции даже оно не смогло повлиять на спрос. Цены в поселке выросли чуть более чем на 20% за 2 года.