Андрей Бекетов: «Замедление роста цен – явление временное»
В мае о росте цен на квартиры не говорил только ленивый. В кои-то веки высокими темпами роста цен в Москве заинтересовалось правительство России. И результат не заставил себя ждать: впервые за последние несколько лет средняя цена предложения в домах-новостройках снизилась на 0,7%. Справедливости ради надо отметить, что это снижение было рассчитано в долларовом эквиваленте, в рублях рост цен в новостройках все-таки был положительным (+0,3%). На вторичном рынке увеличение цен составило 2,4% в долларах (3,4% в рублях), в секторе жилья бизнес-класса цены выросли на 2,5% в валюте, или 3,5% в рублях.
– Но говорят, что в ближайшее время цены все же начнут снижаться?
– Говорить о легкой победе над ценообразованием пока рано. Май – неполноценный месяц, с точки зрения бизнеса, половина месяца была проведена в празднованиях. Да и другие параметры рынка не дают повода для оптимизма потенциальным покупателям жилья, ожидающим снижения цен на квартиры…
Кроме того, один месяц, тем более май, – еще не показатель. В анализе прошлого года и прогнозе на этот год я говорил, что рост цен в этом году может достигнуть 30-50% за год, при условии если другие финансовые инструменты (вклады, акции и т. п.) окажутся менее привлекательными. Насчет вкладов дело ясное, примеры Содбизнесбанка и Конверсбанка оттолкнут на время часть вкладчиков от депозитов. А падение индекса РТС с 700 пунктов до 500 за последние месяцы наведут людей на мысль изъять свои деньги из акций. Так что худший сценарий (30-50 % роста за год) весьма вероятен. Лето, а точнее, август, покажет, что будет дальше. Вполне допускаю, что в июне и июле рост цен на рынке недвижимости составит от 1,5 до 2,5 %.
Еще подозреваю, что риэлторы с пониманием отнеслись к «указанию сверху» и сами снизили темпы роста цен.
– Если и начнется снижение, то, наверное, в первую очередь на дорогое жилье?
– Давайте оговоримся, что речь, скорее всего, пойдет о снижении темпов роста цен, а не снижении цен. Тогда вы правы. В первую очередь начнется снижение темпов роста цен в наиболее дорогих районах, что и было отмечено мною в обзоре за май.
– Но если грядет снижение темпов роста, то как его увязать с продолжающимся ростом цен на нефть? Неувязочка…
– Вот именно! Поток нефтедолларов увеличивается, а цены должны якобы снижаться. Думаю, что некоторая остановка роста цен связана с заявлениями на самом высшем уровне о недопустимости роста. Но в России строгость законов, как известно, компенсируется их неисполнением. Реального механизма повлиять на ситуацию на рынке «вожди» пока не предложили…