По московским стандартам эпоха самостроя заканчивается
Перспективными клиентами на рынке жилья Крыма считают москвичей и компании, продающие дома в строящихся современных коттеджных поселках на берегу моря. Таких поселков, отвечающим московским стандартам, сегодня в Крыму немного. Но они уже есть…О том, что представляют собой эти поселки, кто покупает дома в них, о будущем крымского коттеджного строительства рассказывает генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Трейсид» Павел ЗАХАРОВ.
Элита и бизнес-класс
Строящиеся в курортных местах коттеджные поселки можно разделить на две категории: элитные и «среднебюджетные», то есть бизнес-класса. Принципиальное отличие элитных поселков от поселков бизнес-класса в том, что расположены они ближе к морю. Как правило, рядом с известными военными санаториями, инфраструктурой которых можно пользоваться. В элитных поселках свои собственные охраняемые пляжи, находящиеся рядом с пляжами престижных домов отдыха. Жителям самых дорогих коттеджных поселков доступны всевозможные пляжные развлечения.
Цены на дома в поселке, расположенном недалеко от моря, – около 2500 долларов за квадратный метр. Требования к качеству и уровню строительства тут действительно не ниже московских. В архитектурном облике поселка нет однообразия. Дома разные, но все спроектированы в едином стиле. Спланирован поселок так, чтобы соседние коттеджи не перекрывали вид из окон. На участках посажены деревья. Кроме того, на каждом участке – бассейн, летняя кухня, гараж на две машины. В каждом коттедже – телефон, кабельное телевидение и выделенная Интернет-линия.
Коттеджные поселки бизнес-класса, как правило, расположены подальше от берега, но из окон домов также открывается панорамный вид на море.
Цены на дома здесь – около 1500 долларов за квадратный метр. Кстати, стоимость квадратного метра в таком коттедже на южном берегу Крыма сравнима с ценой квадратного метра в многоквартирном доме-новостройке. Так, в Ялте, Гурзуфе квартиры в новых домах можно приобрести по цене 1000–1200 долларов за квадратный метр.
Иностранец землю купить может, но…
Пока коттеджи в современных поселках покупают в основном киевляне. Москвичи со средним достатком здесь предпочитают приобретать квартиры. Более состоятельные вкладывают деньги в строительство гостиниц, домов отдыха, ресторанов. По статистике прошлого года, 60 процентов домов отдыха, санаториев принадлежат россиянам и ими управляются.
Многих россиян смущает, что, вложив в недвижимость на Крымском побережье немалые деньги, собственниками земли они стать не смогут. Да, действительно, иностранным гражданам покупка земли без строений законом запрещена.
Но украинское законодательство разрешает приобретение земли иностранцам, если на этой земле возведено не менее 10 процентов здания или сооружения. Технически это происходит так. Если построено более 10 процентов здания, то оформляются два документа. Берется справка из БТИ о «недострое», на основании этой справки недостроенное сооружение оформляется в собственность. После этого возможно оформление в собственность земли, на которой размещено здание. То есть владельцы коттеджа поэтапно получают два документа: на здание и на землю.
Москвичи могут смело покупать недостроенные коттеджи в Крыму и становиться их собственниками. Цены на курортную недвижимость растут. Такое вложение средств себя оправдает.