Панель станет дефицитом, но катаклизмов не предвидится

В 2004 году рост цен на квартиры в Москве прогнозируется на уровне 20-25%. Несмотря на заметное сокращение свободных площадок, темпы строительства жилья снижаться не будут, и спрос на жилье первичного и вторичного рынков не ослабеет. Никаких фундаментальных угроз макро- и микроэкономического характера для рынка недвижимости Москвы в обозримой перспективе не ожидается.Что может сдерживать темпы роста цен? Такое развитие событий можно предположить, если учесть, что высокий платежеспособный спрос на фоне рекордного роста цен на российском рынке в 2003 году реализовался с опережением, и в принципе возможен переход рынка в стадию стабилизации. Рост цен для этого варианта будет соответствовать уровню инфляции и составит по итогам года 10-12%.
Квадратных метров из года в год строят все больше, а жилья всем все равно не хватает. Кто же раскупает квартиры порой еще на уровне котлована? По нашим данным, покупателями жилья в новостройках подмосковных городов, расположенных в непосредственной близости к МКАД являются:
москвичи – 43%,
жители Московской области (не обязательно жители данного населенного пункта) – 29%,
представители нефте- и газодобывающих регионов – 14%,
покупатели из центральных регионов России – 7%,
покупатели из стран СНГ – 7%.
В 2004 году жилья будет построено не меньше, а может быть, даже и больше, чем в 2003-м. Однако не стоит забывать о следующем. Метраж строящихся квартир увеличивается, в структуре нового строительства преобладают монолитно-кирпичные дома.
При этом значительная часть именно типовых домов (то есть небольшие квартиры, пользующиеся повышенным спросом и расположенные в районах массовой застройки) отдается под решение социальных программ. Так что дефицит предложения на первичном рынке сохранится, особенно в секторе панельных новостроек.

Владислав ЛУЦКОВ, аналитик компании «БЕСТ-Недвижимость»