Цены растут, но спрос велик
Для одних – проживание на «съемной» квартире – необходимость. Для других – стиль жизни. Но, такое впечатление, что обе категории людей к происходящему подъему цен на рынке аренды отнеслись вполне терпимо. А куда им деваться?Несмотря на то, что значительный рост цен на квартиры – основная тенденция рынка аренды квартир в прошлом году, ситуация вокруг недорогих «однушек» и элитных апартаментов совершенно разная. Попробуем разобраться, что же произошло.
Ситуацию на рынке аренды относительно недорогого жилья комментирует заместитель директора департамента аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Мария Жукова.
Что изменилось
По сравнению с началом прошлого года средняя стоимость найма в типовом секторе жилья выросла значительно. Основной рост цен — на 13% — наблюдался на однокомнатные квартиры. Это понятно: они наиболее востребованы. Спрос на них почти в 3 раза превышает предложение, и, естественно, они остаются самыми дешевыми. Впрочем, чудес не бывает и квартиры стоимостью до $250 даже на начало прошлого года составляли всего 0,4% от общей массы предложения. В свою очередь, цены на двухкомнатные квартиры возросли на 10%, а на трехкомнатные — на 9%. Примечательно, что основной рост цен начался в августе этого года.
Самое сильное подорожание квартир в секторе типового жилья коснулось наиболее престижных округов столицы – Центрального, Западного и Юго-Западного. За счет этого возросла и средняя стоимость аренды типовых квартир по Москве. Так, например, средняя цена аренды однокомнатной квартиры по Москве составляет сегодня $405. В то же время, например, в Восточном округе столицы средняя стоимость аренды квартиры составляет $370, а в Центральном и Западном – $490 и $450 соответственно. Спрос на однокомнатные квартиры достаточно устойчив, причем он значительно превышает предложение. А к хозяину, сдающему квартиру за $350 в месяц, даже может выстроиться очередь.
Что касается двухкомнатных квартир, то в этом секторе средняя стоимость аренды за декабрь 2003 г. составила $510, при этом в зависимости от расположения квартиры она колеблется от $480 в Юго-Восточном округе до $610 в Центральном округе. В секторе трехкомнатных квартир средняя стоимость аренды составила $620, при этом в Юго-Восточном округе она равна $555, а в Центральном округе – $760.
Почему дорожают квартиры
С точки зрения аналитиков нашей компании, причинами вышеописанного «взлета» цен стали уже прошедшие и предстоящие выборы – как парламентские, так и президентские. В Москву хлынул поток людей – нынешних и будущих депутатов и многочисленных участников избирательных компаний.
В ушедшем году сезонность незначительно повлияла на цену квартиры. Летом цены не падали.
Но в другие годы дело обстояло несколько иначе. Летом цены были ниже за счет того, что на рынке появлялись более дешевые сезонные предложения. Некоторые категории арендодателей сдают квартиры специально на летние месяцы. Обычно к осени цены на аренду квартир начинали расти. В осенние месяцы сезонные квартиры уходят с рынка. Кроме того, в это время, как правило, в столицу устремляется поток сезонных рабочих, студентов. Такое явление, как рост коммунальных платежей, почему-то обычно приходится на осенний период. Все это приводит к повышению тарифов. Фактически на осень приходится и пик спроса.
В 2003 году в большей мере подъему цен на квартиры способствовала общеэкономическая ситуация в стране. Инфляция и снижение курса доллара по отношению к рублю привели к росту долларовых цен на аренду жилья. Ведь основная масса столичных арендодателей сдает квартиры для того, чтобы жить на вырученные средства и компенсировать рублевые траты.
Слагаемые роста
Первое слагаемое цены – удаленность от центра города и, не в последнюю очередь, престижность района. Так, например, средняя стоимость аренды в Крылатском и в районе Кутузовского проспекта сравнима по стоимости с центром, несмотря на то, что эти районы расположены не так уж и близко от Садового кольца.
Вторым фактором, влияющим на стоимость найма квартиры, является ее удаленность от станции метро. Плата за аренду квартиры, находящейся рядом со станцией метро, и аналогичной, но удаленной от станции метро, может достаточно ощутимо различаться.
В-третьих, на цену квартиры влияет качество ремонта. Две абсолютно одинаковые квартиры могут различаться в цене на $1000 только потому, что в одной сделан качественный евроремонт и она обставлена стильной современной мебелью, в другой же – обычный ремонт и «бабушкина» мебель.
Как отдельный фактор, обстановка влияет на цену сдаваемой квартиры незначительно, в пределах $50. Исключение составляют дорогие квартиры, у каждой из которых, как правило, свой стиль.
Что касается такого фактора, как, например, наличие или отсутствие шума, то он не играет значительной роли, особенно, при аренде дешевых квартир.
На рынок заглянули Наталья Агафонова и Вениамин Вылегжанин