Из потенциального – в реальный перевоплотился спрос на жилье

По нашим данным, в июле индекс стоимости жилья достиг отметки 1196$ за квадратный метр, что на 2,9% превысило июньский показатель. Темп роста цен в июле почти приблизился к 3% в месяц против 2,2% в июне. Таким образом, тенденция дальнейшего «разгона» рынка недвижимости, наметившаяся уже после иракских событий еще в мае-июне, получила свое продолжение.Разумеется, причина не в том, что лето перестало быть сезоном отпусков, связанным с неизбежным спадом деловой активности. Просто на сегодня существует несколько более сильных причин, позволяющих продавцам все выше и выше поднимать цены на жилье.
Одна из причин – нестабильность доллара, на котором «сидит» рынок недвижимости. Примечательно, что общего недоверия к американской валюте не изменил даже переход от систематического снижения его курса, которое имело место в предыдущие месяцы, к колебательной фазе, наблюдаемой в июле.
Однако есть еще одна важная причина, вызывающая систематическое удорожание столичного жилья в этом году. За последние несколько лет экономического роста немалое количество москвичей и иногородних граждан успело накопить достаточную сумму на приобретение квартиры или обмен прежней жилплощади на большую. Нынешний реальный (а не формальный) доход большинства представителей среднего класса позволяет накопить на покупку новой квартиры в среднем за 3 года. Следует отметить, что большинство компаний и частных предпринимателей оправилось после кризиса и получило возможность хорошо зарабатывать. Поэтому именно к 2003 году существенная часть потенциального спроса на жилье преобразовалась в реальный платежеспособный спрос.
Еще одним существенным фактором, подталкивающим рынок к дальнейшему ценовому росту, является ипотека. Платежеспособный спрос возрастает не только за счет заработанных, но и за счет заемных средств. В условиях значительного подъема рынка гораздо выгоднее занять деньги и приобрести квартиру в кредит, чем копить на покупку. Даже под процентами в банке сейчас рост сбережений существенно отстает от роста цен на жилье.
Все вышесказанное означает, что экономический подъем 2000–2003 годов привел к тому, что огромный потенциальный спрос на жилье (по данным соцопросов, более 50% москвичей не удовлетворены своими жилищными условиями) все больше преобразуется в спрос реальный. В условиях ограниченности предложения на столичном рынке жилья это приводит к неизбежному росту цен.

Олег РЕПЧЕНКО, аккредитованный при МАГРе аналитик рынка недвижимости