Ипотека для богатых – это не про нас
Генеральный директор ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» Александр Ведясов уверен, что система ипотечного жилищного кредитования в республике имеет ярко выраженную социальную направленность. Республиканский бюджет вкладывает средства в систему ипотеки, на финансирование жилищных программ для малоимущих семей и молодежи. Более 90% из тех, кто получил жилье через корпорацию – работники бюджетной сферы и молодые семьи. Это адресная социальная поддержка.– Александр Андреевич, на кого рассчитана мордовская ипотека, и каковы условия получения кредита?
– Рассчитана, во-первых, на тех людей, кто по закону имеет право на льготное финансирование строительства. Например, молодые специалисты, молодые семьи, многодетные семьи, работники бюджетной сферы, жители села… Воспользоваться жилищным ипотечным кредитом могут и те, кто официально не признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, – им в этом случае не будет предоставлена субсидия на компенсацию процентной ставки.
Размер процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту составляет 15% годовых (часть процентной ставки – 5% – уплачивается гражданином самостоятельно, а часть – 10% – компенсируется за счет средств республиканского бюджета). Срок выдачи кредита – от 1 до 20 лет. Однако срок, на который выдается кредит, ограничивается наступлением пенсионного возраста заемщиков. Сумма ипотечного кредита не должна превышать 70% от стоимости приобретаемого жилья. При этом первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости жилья.
Кредит погашается ежемесячно. Размер обязательного платежа в погашение кредита не должен превышать 35% совокупного («семейного») месячного дохода. В доход включаются все официальные заработки заемщиков.
– Говорят, многодетным выгодно брать кредиты.
– Да, действительно, семье, имеющей ребенка в возрасте до 18 лет, кредит погашается на следующих условиях: при рождении
второго ребенка – на 10%, при рождении третьего, четвертого, пятого и шестого – на 20% на каждого родившегося члена семьи. При рождении седьмого ребенка общая сумма кредита погашается полностью. Как видите, ипотечное кредитование жилья при помощи бюджета способствует улучшению демографической ситуации.
Отдельно скажу о республиканских предприятиях и учреждениях. Они должны активней участвовать в строительстве ипотечного жилья – выделять средства для своих работников на первоначальный взнос. В этом случае заемщикам предоставляется кредит под 5% годовых. Так предприятия смогут привлечь наиболее ценные кадры. За 2004 год только 64 человека получили финансовое поручительство своих организаций и ведомств. Это направление необходимо развивать.
– Какие преимущества у молодых семей?
– В Мордовии работает программа «Обеспечение жильем молодых семей». Мы работаем совместно с Республиканским комитетом по делам молодежи. В 2004 году с 117 семьями заключены договоры на приобретение квартир. В рамках программы молодым было выдано 18,5 млн. рублей федеральных субсидий и еще 14,5 млн. – республиканских – в качестве первоначального взноса за жилье. В 2005 году рассчитываем на поступление значительно больших средств на эти цели. Выделяемые молодым семьям субсидии из бюджетов всех уровней будут составлять около 60% от стоимости жилья. Планка первоначального взноса для молодых семей снижена до 10%, а срок погашения кредита увеличен до 27 лет. Кроме того, эти заемщики причислены к льготной категории на получение ипотечного кредита (5% годовых) и в качестве созаемщиков могут привлекать родителей.
– В Мордовии значительная часть населения проживает в сельской местности. Как здесь будет развиваться ипотечное кредитование?
– В прошлом году в районах нашей республики были построены и сданы «под ключ» четыре многоквартирных дома – это 193 квартиры. Достроены 54 индивидуальных дома. Мордовская ипотечная корпорация выдала 66 кредитов на покупку жилья в сельской местности. В 2005 году – в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» – в селах планируется построить еще 13 тысяч кв. метров жилья и выдать кредиты на то, чтобы достроить 75 индивидуальных домов. Договоры заключаются по цене, фиксированной на весь период строительства. Кроме того, преимущества получают молодые сельские специалисты с высшим образованием, заключившие трудовые договора не менее чем на 5 лет.
– Можно ли надеяться на какую-то компенсацию людям, состоявшим в 1991–92 годах в жилищно-строительных кооперативах, внесшим деньги на строительство жилья, но из-за потрясений начала 90-х так его и не получившим?
– Такая возможность членам ЖСК 1991– 1992 годов действительно предусмотрена. Вопрос решался на уровне кабинета министров Мордовии. Наше правительство выделило несколько миллионов рублей для возмещения ущерба членам ЖСК. Пятнадцать человек из этой категории уже получили квартиры. Однако финансовые потери многолетней давности возмещаются лишь при условии, что люди в то время не вышли из жилищного кооператива и не забрали тогда деньги.
– «Мордовская ипотечная корпорация» предоставляет кредиты не только на квартиры в новых домах, но и для приобретения вторичного жилья?
– В прошлом году жителям Саранска из фондов вторичного жилья Корпорацией предоставлено 30 квартир. Но наибольшим спросом пользуются кредиты на приобретение жилья именно на первичном рынке. Во-первых, новая квартира комфортней старой, а, во-вторых, и это парадокс, – стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке дороже! Сегодня средняя цена 1 кв. метра нового жилья в Саранске составляет 12,5 тысяч рублей, а старого доходит до 18 тысяч рублей. Вообще, я считаю, что ценообразование в сфере недвижимости необходимо регламентировать. В Саранске стоимость 1 кв. метра не должна превышать 12 – 15 тысяч рублей.
Спрос на ипотечные жилищные кредиты остается очень высоким. Люди готовы приобретать жилье и по коммерческой процентной ставке – под 15% годовых. Как видите, желающих очень много. Однако мы ориентированы на социальную адресную помощь. Для того чтобы увеличить объемы ипотечного строительства, необходимо вовлечь в него максимальное число организаций-подрядчиков.
Мордовская ипотечная корпорация не гонится за прибылью. Если перед нашей компанией будет поставлена задача извлекать прибыль, то нам придется увеличить стоимость квадратного метра жилья. У нас же эта стоимость достаточно стабильная и невысокая. Так что высказывание – ипотека для богатых – это не про нас.
ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» (ОАО «МИК») была образована 19 декабря 2001 года. Уставный капитал в настоящее время составляет 400 млн. рублей, планируется его увеличение до 800 млн. руб. Главный акционер – правительство Республики Мордовия – имеет 98% акций.
За три полных года работы «МИК» жилищные условия в республике улучшили 948 семей. В строительную сферу Мордовии инвестировано около 500 млн. руб. Средняя стоимость квадратного метра жилья, предоставленного ОАО «МИК», в 2004 году составила 10 300 рублей.