Искусство невозможного
В столичной ипотеке произошла смена действующих лиц. Мэр поручил своему первому заму Владимиру Ресину лично заняться ее продвижением в городе.Юрий Лужков считает, что у Стройкомплекса есть для этого и заинтересованность, и необходимые рычаги. Ранее методология находилась в руках Валерия Шанцева, который волей судьбы отправился внедрять ее в Нижнем Новгороде.
Глава города попенял подчиненным на неудовлетворительное положение дел с ипотекой и упрекнул, что им нечего предъявить, кроме едва телепающейся стройсберкассы. Если быть точным, то городская администрация могла бы записать в актив кое-что еще, но в главном мэр прав – настоящего прорыва нет.
Уже на следующий день Владимир Ресин заявил, что принял поручение главы города к исполнению и представляет, что надо делать. Однако на самом деле возможности для маневра у руководителя Стройкомплекса объективно ограничены. Ведь мэр по-прежнему в качестве главной задачи ставит снижение ставки кредитования. А банки говорят, что дальше их опускать некуда. По мнению некоторых специалистов, проценты по ипотеке и так ниже рынка. В том смысле, что в других секторах кредиты приносят им ощутимо более высокий доход. Если для ипотеки нижняя граница ставки находится вблизи 10%, то многим компаниям-застройщикам деньги достаются под 14–22%. Одной надежностью ипотечного залога такую разницу оправдать трудно. С другой стороны, ставка по кредиту по определению не может быть ниже инфляции. Тем не менее, сейчас она ниже. Начальник управления ипотечного кредитования АКБ «Росбанк» Янис Канестри в полемическом задоре вообще назвал ситуацию «бредовой».
Впрочем, небольшой резерв у Владимира Ресина имеется. Известно, что на этапе строительства ставка кредитования на 2–3% выше обычного. Оно и понятно – предмет залога отсутствует физически, есть риск незавершения работ. В воздухе давно носится идея объединить ряд банков и крупных застройщиков с надежной репутацией в единый пул, внутри которого «плату за страх» можно было бы сократить или даже вовсе исключить под авторитет московского правительства. Но эффект от такого братания будет ограничен не только по величине, но и во времени, поскольку достигается лишь на период строительства.
Не единожды Юрий Лужков настаивал на дотировании ипотечной ставки. Однако многие скептики относятся к этому, как к безумству храбрых. Первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики Эдуард Якушенко объясняет: «Как только начинаешь считать, становится ясно, что на длительный период такое бремя для города не подъемно. Ведь это по несколько процентов от стоимости квартиры каждый год на 20–30 лет вперед. Каждый год армия дотируемых будет пополняться новыми заемщиками. Или количество людей надо опять ограничить».
Банки тоже осторожно относятся к дотированию ставки. Где гарантии, что бюджетные средства будут выделяться десятки лет? Но главное – эффект от дотаций будет моментально смазан ростом цен в результате повышения спроса.
Тем не менее, идея мэра получила недавно новый дополнительный импульс. Появилось сообщение о поступившем в Госдуму законопроекте по субсидированию ставки ипотечных кредитов (в размере половины ставки рефинансирования ЦБ). Разделение нагрузки между региональным и федеральным уровнями существенно укрепило бы позиции сторонников господдержки ипотеки. В то же время оно никак не снимает аргументы скептиков.
Как бы то ни было, мечта Юрия Лужкова о 7%-ной ставке по кредиту, безусловно, когда-то сбудется. Но предполагать, что такое произойдет одним росчерком пера под новым законом – это из области чудес. А чудеса встречаются лишь в сказках. И даже там есть намек на реальность, когда для превращения из гадкого утенка в прекрасного лебедя требуется время.