Специалисты Росреестра объяснили, что нужно сделать чтобы обезопасить себя при съеме квартиры
Для многих россиян аренда жилой недвижимости остается очень важным способом приобретения угла для сна и отдыха. Чаще всего квартиры снимают молодые семьи, люди, приезжающие на заработки, а также студенты. Проблема, как всегда, заключается в том, что рантье может оказаться не самым добропорядочным человеком. Защититься от форс-мажоров такого рода можно всего одним способом.
Существует всего один единственный и при этом абсолютно доступный всем и каждому способ обезопасить себя как при найме жилья, так и при его сдаче. Речь конечно же идет о заключении договора. Однако, нельзя просто так взять и написать документ: помимо государственной регистрации договора, необходимо помнить еще и о том, что бумага должна быть правильно составлена. Только в этом случае можно быть всецело уверенным в том, что любые разногласия между собственником и нанимателем будут урегулированы без лишней головной боли и финансовых трат.
Чаще всего квартиросъемщики используют краткосрочный договор найма. Такой документ подписывается на 1 год и может содержать возможность дальнейшего продления по факту истечения срока действия. Важным моментом является то, что такая бумага не нуждается в обязательной регистрации в Росреестре. Договор позволяет недобросовестным рантье уклоняться от уплаты налогов. Однако, проблема заключается в том, что бумага без государственной регистрации не способна всецело защитить участников сделки. Причем работает данное правило в обе стороны.
Обязательной регистрации в России подлежат только долгосрочные договора найма. Такие документы подписываются между участниками сделки на срок от 1 года и более с возможностью продления. Первой отличительной чертой такого договора является обязательное наличие специальной экспертизы. В ходе проверки государственный регулятор изучит все предоставленные ему документы и убеждается в их подлинности. В итоге только после успешного завершения экспертизы договор будет зарегистрирован в государстве, что позволит участникам сделки его подписать. Все процедуры в Росреестре занимают до 5 рабочих дней. Также участники сделки должны заплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.
Отдельно следует отметить, что вне зависимости от срока и наличия государственной регистрации договора, при подписании бумаг каждый добросовестный участник сделки должен помнить еще о нескольких моментах. Во-первых, всегда проверяйте свои документы и документы второй стороны. Во-вторых, пропишите в договоре все обязанности и права участников, количество возможных проверок жилья собственников, людей проживающих вместе с нанимателем, прочие условия. В-третьих, проверьте договор на наличие ошибок и неточностей. В-четвертых, подписывайтесь полностью расшифрованными фамилией именем отчеством, а не Ф.И.О – это сократит простор для действий мошенников.