Смешной-серьезный вопрос: можно ли построить на даче дом на дереве и считается ли он недвижимостью

Наверняка еще в детстве многие мечтали о доме на дереве, а некоторые, быть может даже пытались создать подобную постройку. Но теперь шутки в сторону, попробуем разобраться как действующее законодательство относится к такой недвижимости.

Де-юре вопрос строительства домов на деревьях в России никак не регламентируется, правда действующее законодательство подобное строительство и не запрещает. Поэтому, по словам отечественных юристов, в России дома на деревьях традиционно на территории дачного участка относятся к «некапитальным строениям». Таким образом официально зарегистрировать и поставить на учет как полноценный объект недвижимости такой дом точно не получится… А все потому, что регистрации и учету в России подлежат лишь те объекты недвижимости, что относятся к категории «капитальных».

Напомним, что к «некапитальным» постройкам по федеральному закону относятся те, что не имеют прочной связи с землей. И при этом конструктивных качества такой постройки должны позволять осуществить относительно простой перенос здания с места на место (демонтаж и сборку) без утраты основных качеств и характеристик строения.

Отдельно следует напомнить еще и о том, что с точки зрения закона порядок строительства и ввода в эксплуатацию некапитальных построек вообще никак не регламентируется. Исключение составляют общие строительные нормы, порядок и правила использования земельного участка, правила пожарной безопасности, общие правила землепользования и застройки – все перечисленное соблюдать все-таки придется.

Строить дом на дереве на собственном участке можно абсолютно свободно. Само собой, придется убедиться, что постройка соответствует перечисленным выше правилам из числа исключений. Если же какие-то из мер будут нарушены, например, дом на дереве окажется слишком близко к соседскому забору, то такую постройку могут потребовать снести. Строить дома на деревьях вне своего участка – запрещено, так как любые другие деревья не являются собственностью гражданина. Попытка строительства в этом случае гарантированно закончится требованием сноса и штрафом.