При каких условиях могут отобрать подаренную квартиру

Подарки не отбирают? В действительности еще как! Особенно, если речь заходит о такой дорогостоящей штуковине как жилая недвижимость. Едва ли кто-то из счастливых получателей подарка хочет оказаться в подобной ситуации. А потому критически важно помнить о тех ситуациях, когда такое в принципе становится возможным. Главное не забывать о том, что акт дарения с юридической точки зрения – это все еще форма сделки.

С точки зрения закона акт дарения – это двустороннее юридическое соглашение на безвозмездной основе. Подарок является подарком только тогда, когда даритель не выставляет никаких условий получателю имущества. Акт дарения недвижимости оформляется в момент осуществления государственной регистрации прав собственности на объект жилой недвижимости. После того как сделка заключена, новый собственник может распоряжаться жильем в полной мере, в том числе осуществлять сделки по его сдаче в аренду или продаже.

Важной особенностью дарения жилья является то, что такие сделки не облагаются никаким налогом. Это делает их весьма популярными в отношениях близких родственников – супругов, детей и родителей. Во всех остальных случаях тот, кто получает недвижимость должен уплатить налог в 13%. Куда важнее то, что есть перечень условий, которые могут стать причиной для отъема подаренного жилья.

Банкротство

Если квартира была подарена в течении 6 месяцев до того момента, как даритель стал банкротом, то недвижимость может отнять банк. Все потому, что подобный шаг гражданина-собственника скорее всего будет расценен как попытка сокрытия имущества. Суда же относятся все случаи, когда дарение было осуществлено намеренно, с целью нанесения материального вреда кредитору.

Состояние здоровья

Сделка дарения может быть аннулирована, если в будущем будет доказано, что даритель по медицинским показаниям находился не в состоянии принимать самостоятельные и обдуманные решения. Например, если даритель пожилой человек и имеет характерные нервные заболевания или если у дарителя есть доказанные психологические проблемы. Сюда же относятся сделки дарения проведенные несовершеннолетними или недееспособными гражданами.

Признаки коррупции или иного преступления

Сделка может быть аннулирована судом, если подарок в виде квартиры был сделан лицу, которое не имеет права получать подарки по закону. В первую очередь этом касается чиновников. Кроме того, сделка аннулируется, если будет доказано, что одаряемый получил недвижимость путем обмана или оказания давления. Наконец, сделку можно аннулировать в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или его близких.

Ошибки в договоре

Жилую недвижимость могут отнять и вернуть прежнему хозяину еще и в том случае, когда в договоре о дарении удастся найти какие-либо ошибки. Поводом для аннулирования сделки может стать даже неточно описание.

Смерть

Сделка с дарением может быть отменена в том случае, если даритель переживет одаряемого. Однако, сделать это можно только в том случае, если соответствующая тонкость была изначально предусмотрена в договоре.