«Вперёд и вверх»: цены на новостройки в Москве неожиданно взлетели
Стоимость жилой недвижимости в Москве пошла вверх. Об этом свидетельствуют все отчёты столичных экспертов. Что же конкретно происходит на рынке?
Ушедшее первое полугодие 2025 года отметилось для столичного рынка жилья серьёзными подорожанием новостроек. Первичное жильё дорожает на протяжении вот уже нескольких месяцев и на сегодняшний день прибавило в цене почти 18% относительно аналогичного периода 2024 года. Более того, сегодня есть все основания полагать, что первичная недвижимость продолжит дорожать и дальше.
Так, средняя стоимость сделки на первичном рынке московского жилья оценивается сегодня в 9.7 млн рублей. При этом стоит отметить, что за последние 24 месяца этот показатель увеличился более, чем на 36%. Для сравнения, в начале 2023 года размер средней сделки с «первичкой» составлял 7.1 млн рублей.
Что же касается причин такого поведения цен, то она по мнению специалистов главным образом одна – низкий уровень продаж. В свою очередь слабый спрос на первичное жильё во многом обусловлен недоступностью коммерческой ипотеки, ставки по которой всё еще носят заградительно высокий характер. Как показала практика, остающихся льготных программ всё еще недостаточно для того, чтобы поддерживать спрос на достаточном уровне.
Справедливости ради стоит отметить, что ряд российских экспертов не верит в резкое падение цен на жилую недвижимость даже в случае возвращения доступной ипотеки. Многие опасаются того, что даже резко возросший спрос не сможет оперативно запустить процесс снижения цен, так как многие игроки рынка похоже намерены как можно быстрее компенсировать ранее понесённые потери.
В заключение остаётся отметить, что наблюдаемое сегодня падение уровня продаж носит поистине колоссальный характер. Так, за последний год столичный первичный рынок жилья лишился почти 28% процентов договоров в сравнении с предыдущим годом. Так, в общей сложности в Москве было заключено 227 тысяч договоров, против почти 315 тысяч за год до этого.
При этом что касается средней площади продаваемых объектов, то здесь ситуация за прошедшие месяцы принципиально не поменялась. Средний показатель реализуемой площади – 47.5 квадратных метров. В сравнении с минувшим годом этот параметр даже подрос, пускай и не значительно. Прирост составил около 1.1-1.2%.