23:30:44
11 апреля 2021 г.

Москва просела по числу ипотечных сделок из-за новых условий льготной программы

Количество ипотечных сделок в самом сердце России в нынешнем году ощутимо сократилось. К таким выводам пришли эксперты и аналитики. Главным «виновником» подобного развития событий, по их мнению, стал отнюдь не кризис 2020 года, а новые условия льготной ипотеки. О чем же конкретно идет речь в данном случае?

Август 2021 года стал для рынка ипотеки Москвы одним из лучших за последние годы. С начала года по конец лета здесь было заключено свыше 82 тысяч ипотечных сделок. При этом результаты по одному только августу смогли почти на 45% превзойти результаты аналогичного периода 2020 года. Еще на 65% август 2021 смог превзойти показатели 2019 года. Для сравнения, в прошлом и позапрошлом годах за первые 8 месяцев в Москве было заключено 57 тысяч и 53 тысячи ипотечных сделок. Однако, все это данные в целом по рынку.

Если обратиться к статистике договоров долевого участия с привлечением заемных средств, то здесь август 2021 выглядит уже не столь привлекательно. В последний летний месяц было заключено на 22% меньше ДДУ, чем в июле текущего года. Более того, если сравнить август 2021 и август 2020, то окажется, что прошлогодний результат почти на 4% лучше. Объяснение происходящему нашли в Росреестре. Ситуацию прояснил Игорь Майданов, руководитель московского отделения упомянутого ведомства.

Причиной таких «аберраций» на рынке ипотеки и ДДУ с привлечением ипотеки, в частности, конечно же стала льготная ипотека. Строго говоря – изменения ее условий. Весной 2020 года в России была запущена льготная форма кредитования, которая распространялась только на приобретение новостроек. Кредиты выдавались под 6.5%. При этом для разных населенных пунктов и регионов страны были установлены лимиты по выдаче кредитных средств. Для Москвы и Санкт-Путербурга, а также их области, лимит кредита составлял 12 млн рублей. Для остальных регионов страны квота была установлена в два раза меньше – 6 млн рублей.

В таком виде программа действовала до июля 2021 года, после чего отменять ее власти не стали, однако приняли решение об изменении условий выдачи займов в связи с экономической обстановкой. В результате ставка по таким ипотечным займам была увеличена на 0.5% до 7% соответственно. А вот лимит по выдаваемой сумме сократили для всех регионов до единых 3 млн рублей. Учитывая специфику «столичных» рынков жилой недвижимости, такое изменение программы и привело к вполне предсказуемому сокращению числа ипотечных сделок по ДДУ. А учитывая все сезонные факторы, специалисты почти уверены в том, что рынок долевого строительства в Москве продолжит и дальше сморщиваться несмотря на то, что в сентябре-октябре спрос на квартиры среди россиян, как правило, растёт из-за окончания сезона отпусков.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация