«Суперипотека»: можно ли сочетать льготную программу с обычным ипотечным кредитом

В России действует льготная ипотека. Она должна с одной стороны поддержать рынок недвижимости, а с другой – помочь простым гражданам в улучшении жилищных условий. Если хорошенько подумать, то возникает желание взять две ипотеки: обычную и льготную, чтобы получить еще больше денежных ресурсов на покупку хорошей квартиры. Вот только есть один вопрос: а можно ли так сделать?

Российское правительство разрешило сочетать два ипотечных кредита: льготный от государства и обычный рыночный. Ипотека, взятая по такой формуле, отныне называется «комбинированной» и позволяет увеличить размер кредита вплоть до 30 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга. Жители областей упомянутых городов могут рассчитывать на сумму кредита до 15 млн рублей в рамках комбинированной ипотеки. Такой подход значительно расширят возможности граждан в вопросе покупки жилья. Те, кто сможет позволить себе комбинированный кредит, гарантированно приобретут или жилье большего класса, или жилье большей площади.

Немаловажно и то, что комбинированная ипотека расширяет возможности льготной ипотеки, так как теперь за счет рыночного кредита гражданин сможет «добрать» необходимую для покупки сумму денег. Например: житель Москвы ранее хотел взять ипотеку на 15 млн, однако не вписывался в льготную программу, так как там было ограничение суммы кредита в 12 млн. Теперь банковский клиент сможет оформить льготную ипотеку, добрав не хватившие 3 млн рублей за счет рыночного кредита. В правительстве полагают, что такой подход в первую очередь повысить привлекательность льготной программы, направленной на поддержку первичного рынка жилья.

Правда пока в этом деле не без подводных камней. До сих пор не слишком-то понятно, как вся эта система будет работать. Власти и банки озвучили только общие положения, описав принцип действия программы «широкими мазками». Больше всего вопросов у специалистов вызывает конечно же ставка. До сих пор не понятно, как банки будут рассчитывать ее в рамках комбинированной ипотеки. Будет ли кредит оплачиваться частями по двум разным ставкам или для всеобщего удобства будет высчитываться какой-то усредненный процент? Скорее всего процент будет «средневзвешенным». Специалисты предлагают потенциальным заемщиком дождаться от властей точных разъяснений на этот счет.