02:38:23
22 июля 2024 г.

Спрос на жилье и ипотеку рухнул в первый месяц 2024: что будет дальше

После рекордов 2023 года, 2024 начался для рынка жилой недвижимости не самым лучшим образом. Январь отметился резким падением спроса как на покупку жилья, так и на ипотечные кредиты. В этих условиях многие задают вопрос: что будет дальше?

Традиционно январь считается периодом падения спроса на рынке жилой недвижимости. Однако, начало 2024 года оказалось куда более пессимистичным, чем можно было ожидать. Связано это с тем простым обстоятельством, что на чисто сезонные факторы в этот раз наложились негативные изменения в области ипотечного кредитования. Так продажи жилья в январе 2024 сократились по разным оценкам на 50-75% относительно результатов последнего месяца 2023 года. В свою очередь выдача ипотечных кредитов просела на 63-66%. В годовом выражении ипотека просела на 3%, а общее количество сделок на рынке жилья на 15%.

На данный момент большинство аналитиков уверено в том, что январь 2024 – это только начало падение рынка. В полной мере нынешний спад участники смогут прочувствовать не раньше февраля. Стабильная отрицательная динамика должна проявить себя не раньше конца текущего месяца. Продолжиться падение спроса и в марте. Связано это в первую очередь с проблемами на рынке ипотечного кредитования, который прямо сейчас остается в крайне неблагоприятных условиях. При этом доля ипотечных сделок в некоторых сегментах достигает 50%.

При этом эксперты по рынку жилья сделали важную оговорку. По их словам, делать окончательные выводы о перспективах рынка основываясь только на январские показатели – не стоит. Более точный прогноз получится дать лишь по итогам февраля. Также ситуация может измениться на стыке февраля-марта, если кредитно-финансовые организации и компании-застройщики смогут прийти к какой-либо взаимовыгодной договоренности по вопросу о новых комиссиях.

И все же несмотря на все «но», в целом прогноз по рынке на ближайшие 6 месяцев носит негативный характер. Во всяком случае пока. В условиях высоких ипотечных ставок, выдача кредитов будет неизбежно снижаться, уверены участники рынка. При этом каких-либо предпосылок для изменения денежно-кредитной политики Центробанка и снижения ключевой ставки на сегодняшний день нет. Таким образом сокращаться количество сделок с жильем будет во всех сегментах, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация