Специалисты ожидают нового снижения ставки по льготной ипотеке
Льготная ипотека в условиях затяжного кризиса стала одной из наиболее действенных мер правительства по поддержанию рынка ипотечного кредитования, рынка строительства жилья, а также простых граждан. Пускай льготной программой все еще не может воспользоваться буквально каждый, однако список «счастливчиков» все-таки заметно шире, чем в случае с коммерческой ипотекой.
В начале года после того, как Россия ввязалась в проведение СВО на Украине, а страны Запада ввели антироссийские санкции, главный финансовый регулятор в лице Центробанка взвинтил ключевую ставку до 20%. Тем самым показатель КС был фактически удвоен. На такой шаг ЦБР пошел ради сдерживания инфляции. В последствии, регулятор четыре раза понижал ключевую ставку и на сегодняшний день она составляет 9.5% годовых. Это в свою очередь позволяет сделать большинство коммерческих кредитов вновь привлекательными для населения. Конечно же, касается все это и ипотеки.
Однако, несмотря на четвертое понижение КС Банком России, программа льготного кредитования жилья никуда не деется. Вместе с тем привлекательность данной программы стремительно падает. При этом спрос на жилье в силу целого ряда причин не спешит восстанавливаться «ударными темпами». К сожалению, одна только ипотека не способна изменить ситуацию, если только не сделать кредиты еще более выгодным для широкого круга людей. Такого мнения придерживается значительная часть отечественных специалистов. Выдавать коммерческие кредиты себе в убыток банки не станут. А значит, надеяться остается только на льготную ипотеку государства.
Консалтинговые агенты крупных компаний почти полностью убеждены в том, что спасительный разряд умирающему спросу на первичную недвижимость власти будут давать при помощи все той же льготной программы. Другими словами, ставки по субсидируемой ипотеке скорее всего будут снижать уже в обозримом будущем. Говорят об этом не только представители бизнеса, но и министерские чиновники.
Так, например, в Минстрое настаивают на необходимости снижения ставки по субсидируемой ипотеке ниже 7%. Такого же мнения сегодня придерживаются и в Национальном объединении строителей, указав на то, что государственная программа при ставках в 9-12% все еще не работает должным образом. Наконец, на форуме ПМЭФ о необходимости понизить ставку заявил глава государства – президент Владимир Путин.