09:52:10
13 октября 2024 г.

Прошел месяц без льготной ипотеки: как повел себя рынок жилищного кредитования

Месяц прошел с тех самых пор, как в силу вступили новые условия льготной ипотеки. Хотя номинально программа все еще действует, изменения, внесенные в нее в начале прошлого месяца, сделали ее фактически недоступной для столичного региона страны. Специалисты выяснили, как на подобное отреагировал рынок и есть ли какие-то изменения.

Программа «обнуления» льготной ипотеки ударила по столичному рынку жилищного кредитования. Изменения вступили в силу с 1 июля 2021 года. Еще до этого момента специалисты прогнозировали ряд негативных последствий для Москвы и Московской области. Эксперты не раз отмечали простую истину: главным драйвером роста ипотечного кредитования в столичном регионе является именно льготная ипотека. Одновременно с этим был у программы и «подобный» эффект, помимо увеличения спроса – это закономерный рост цен на жилую недвижимость. Совершенно очевидно, что как только льготные займы стали недоступны для подавляющего большинства объектов, конъектура регионального рынка должна была измениться.

Итог вполне закономерен – спрос на первичное жилье падает уже ровно месяц. Изменение программы привело к снижению спроса на новостройки, который уже достиг показателей начала 2019 года. В Москве и Московской области число ипотечных сделок составило 12.5 тысяч. Это уже на 21%, чем месяцем ранее. В июне 2021 года в Москве и области было заключено почти 16 тысяч сделок по ипотеке. Что интересно, упало количество сделок по жилой недвижимости и без привлечения кредитных средств. Здесь аналитики отмечают падение почти в 14%. Важно понимать, что в статистику за июль месяц все еще попали сделки, которые заключались сторонами по старым условиям до введения изменений Центробанка России. Показатель имеющегося предложения на первичном рынке вернулся к уровню осени 2020 года. Сегодня он составляет почти 68 тысяч жилых объектов.

И все-таки делать окончательные заключения по поводу позитивных или негативных последствий изменения условий льготной ипотеки большинство специалистов все еще не спешит. Многие эксперты указывают на то, что пока судить о ситуации рано. Говорить что-то действительно конкретно и обоснованное на этот счет можно будет не раньше сентября-октября текущего года. Именно этот период должен стать наиболее репрезентативным для обновленной льготной ипотеки.

На первых этапах рынок отреагировал предсказуемым падением. Однако ситуация все еще может измениться. Если с Москвой участникам рынка и так все более или менее понятно, то вот ситуация в Московской области уже не выглядит столь однозначной. Есть все основания полагать, что падение спроса может стать серьезным поводом для изменения ценовой политики компаний, в том числе в отношении первичной недвижимости.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация