Прошел месяц без льготной ипотеки: как повел себя рынок жилищного кредитования
Месяц прошел с тех самых пор, как в силу вступили новые условия льготной ипотеки. Хотя номинально программа все еще действует, изменения, внесенные в нее в начале прошлого месяца, сделали ее фактически недоступной для столичного региона страны. Специалисты выяснили, как на подобное отреагировал рынок и есть ли какие-то изменения.
Программа «обнуления» льготной ипотеки ударила по столичному рынку жилищного кредитования. Изменения вступили в силу с 1 июля 2021 года. Еще до этого момента специалисты прогнозировали ряд негативных последствий для Москвы и Московской области. Эксперты не раз отмечали простую истину: главным драйвером роста ипотечного кредитования в столичном регионе является именно льготная ипотека. Одновременно с этим был у программы и «подобный» эффект, помимо увеличения спроса – это закономерный рост цен на жилую недвижимость. Совершенно очевидно, что как только льготные займы стали недоступны для подавляющего большинства объектов, конъектура регионального рынка должна была измениться.
Итог вполне закономерен – спрос на первичное жилье падает уже ровно месяц. Изменение программы привело к снижению спроса на новостройки, который уже достиг показателей начала 2019 года. В Москве и Московской области число ипотечных сделок составило 12.5 тысяч. Это уже на 21%, чем месяцем ранее. В июне 2021 года в Москве и области было заключено почти 16 тысяч сделок по ипотеке. Что интересно, упало количество сделок по жилой недвижимости и без привлечения кредитных средств. Здесь аналитики отмечают падение почти в 14%. Важно понимать, что в статистику за июль месяц все еще попали сделки, которые заключались сторонами по старым условиям до введения изменений Центробанка России. Показатель имеющегося предложения на первичном рынке вернулся к уровню осени 2020 года. Сегодня он составляет почти 68 тысяч жилых объектов.
И все-таки делать окончательные заключения по поводу позитивных или негативных последствий изменения условий льготной ипотеки большинство специалистов все еще не спешит. Многие эксперты указывают на то, что пока судить о ситуации рано. Говорить что-то действительно конкретно и обоснованное на этот счет можно будет не раньше сентября-октября текущего года. Именно этот период должен стать наиболее репрезентативным для обновленной льготной ипотеки.
На первых этапах рынок отреагировал предсказуемым падением. Однако ситуация все еще может измениться. Если с Москвой участникам рынка и так все более или менее понятно, то вот ситуация в Московской области уже не выглядит столь однозначной. Есть все основания полагать, что падение спроса может стать серьезным поводом для изменения ценовой политики компаний, в том числе в отношении первичной недвижимости.