Ипотека в Москве: под какие ставки ее сейчас выдают и правда ли что месячный платеж уже больше зарплаты
Ипотечный рынок столицы до сих пор не вернулся к докризисным показателям. Процентные ставки остаются в большинстве случаев заградительно высокими. Даже при использовании льготных программы от банков и государства взять такой заем крайне не просто. В таких условиях у граждан появляется куда больше вопросов, чем ответов. Итак, правда ли, что средний месячный платеж уже превышает усредненную столичную зарплату?
Что происходит на рынке ипотеки?
В целом и общем на рынке столичного ипотечного кредитования за последние недели ничего не поменялось. До тех самых пор, пока Центробанк России не снизит ключевую ставку еще, ни о каких доступных ипотечных кредитах говорить не придется. Отчасти ситуацию сглаживают льготные программы, которые предлагают как сами банки, так и государственный аппарат. Однако, даже с учетом всевозможных послаблений ставки по ипотечным займам остаются заградительно высокими для большинства потенциальных клиентов. Средний размер ставки составляет 16-17%. В таких условиях ежемесячный платеж по ипотеке в Москве в среднем выражении стремиться к сумме в 100-110 тысяч рублей. А это уже чуть-чуть больше, чем средняя зарплата в столице.
Падает ли рынок ипотеки?
Не так давно главный финансовый регулятор России провел исследование отечественного рынка ипотечного кредитования и пришел к выводу, что резкого падения в данный момент не наблюдается. Благодаря государственной программе число выдаваемых льготных займов для приобретения жилья продолжает расти как в столице, так и в целом по стране. Если в феврале 2022 года в России было выдано ипотечных кредитов с государственной поддержкой на сумму в 127 млрд рублей, то уже в апреле ипотека с господдержкой выросла до 211 млрд рублей. Данная сумма позволяет в значительной мере компенсировать потери от проседания рыночной ипотеки. Объемы выдачи последней сократились на 10-15% или на 300 млрд рублей в фактическом выражении.
Какие банки предлагают лучшие условия?
Средняя ставка по ипотеке в коммерческих банках составляет 16-17%. При этом ставки для новых еще непроверенных клиентов обычно на 1-2% выше, чем ставки для старых клиентов кредитно-финансовых организаций. Что касается конкретики, то ситуация на рынке выглядит примерно следующим образом: «Сбербанк» — минимальная ставка 16.9%, ежемесячный платеж – 119 тысяч рублей; ВТБ – 16.9% и 116.2 тысячи рублей; «Газпромбанк» — 16.9% и 125.6 тысяч рублей; «Альфа-Банк» – 17.8% и 113.9 тысяч рублей; «Дом.РФ» — 13.9% и 108 тысяч рублей; ФК «Открытие» — 16.9% и 110.9 тысяч рублей; «Райффайзенбанк» — 16.9% и 129.9 тысяч рублей.
По словам специалистов, ждать серьезных перемен на рынке ипотеки в ближайшее время точно не стоит. Снижение ставок не произойдет до тех пор, пока главный регулятор не предпримет шаги по дальнейшему сокращению ключевой ставки. Для того, чтобы коммерческий сегмент ипотечного кредитования вновь «ожил» ставки без государственной поддержки не должны быть больше 15%, считают эксперты.