23:30:44
11 апреля 2021 г.

«Ипотека под 0%?»: можно ли сэкономить на займе от компании-застройщика

Некоторые застройщики в целях привлечения дополнительных клиентов к своим проектам идут на предложение собственных ипотечных программ с достаточно экзотическими условиями. В ряде случае они оказываются выгоднее не только усредненного предложения банков по рынку, но и выгоднее государственных льготных программ, выступая в качестве достаточно разумной альтернативы последним.

Льготные кредиты на новостройки от застройщиков как правило предоставляются в результате сотрудничества последних с каким-либо банком. Чаще всего услуги такого рода могут предложить только действительно крупные девелоперы. Если проанализировать рынок отечественной ипотеки, то быстро выяснится: предложений с фиксированной низкий ставкой на нем совсем немного. Более того, в абсолютном большинстве случае предложения такого рода покупателям жилой недвижимости на первичном рынке делаются на очень короткий (по меркам ипотеки) срок. Обычно речь идет буквально о 2-3 годах на погашение долговых обязательств. Выгода для покупателя квартиры в таком случае есть в любом случае, однако ее размер определяется в первую очередь параметрами ежемесячного платежа, а он, как и в случае с «нормальной» ипотекой во многом зависит от процентной ставки.

Оформляется льготная ипотека от застройщика в кредитно-финансовой организации, которая выступает его партнером. Сегодня значительная часть банков готова предоставить программы такого рода не на весь срок ипотеки, а только на несколько первых лет. Как правило, срок действия льготы напрямую совпадает со сроками строительства дома. Раздавать такие кредиты обычно начинают, когда строительство входит в фазу близкую к завершающей. Первые 2-3 года ставка может быть чисто символической в 0.1% или даже под 0%. Однако, важно понимать, что после истечения льготного периода, договор по ипотеке вернется к своему рыночному состоянию. Самая низкая рыночная ставка по ипотеке на весь период сегодня составляет 2.9%, однако выдается она только на займы до 30 млн рублей с 20% первоначальным взносом. Погашаются такого рода займы в течении 25-30 лет.

При стоимости квартиры в 10 млн рублей разные ипотечные программы на льготных условиях от компаний-застройщиков позволяют экономить порядка 1.5 млн рублей. Это при условии, что «смягчающий режим» будет действовать только три первые года погашения. В случае с дорогой ипотекой на суммы в 30 млн рублей и более, клиент застройщика имеет шансы взять заем с пониженной ставкой на весь срок. В этом случае экономика обещает быть просто колоссальной. В среднем по рынку переплата по таким кредитам составляет порядок цифр в 15-17 рублей. Если же программа будет льготной, то гражданин сможет сократить свои затраты на 10-12 млн рублей. Само собой, большинству граждан такая ипотека не по плечу.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация