«Ипотека под 0%?»: можно ли сэкономить на займе от компании-застройщика

Некоторые застройщики в целях привлечения дополнительных клиентов к своим проектам идут на предложение собственных ипотечных программ с достаточно экзотическими условиями. В ряде случае они оказываются выгоднее не только усредненного предложения банков по рынку, но и выгоднее государственных льготных программ, выступая в качестве достаточно разумной альтернативы последним.

Льготные кредиты на новостройки от застройщиков как правило предоставляются в результате сотрудничества последних с каким-либо банком. Чаще всего услуги такого рода могут предложить только действительно крупные девелоперы. Если проанализировать рынок отечественной ипотеки, то быстро выяснится: предложений с фиксированной низкий ставкой на нем совсем немного. Более того, в абсолютном большинстве случае предложения такого рода покупателям жилой недвижимости на первичном рынке делаются на очень короткий (по меркам ипотеки) срок. Обычно речь идет буквально о 2-3 годах на погашение долговых обязательств. Выгода для покупателя квартиры в таком случае есть в любом случае, однако ее размер определяется в первую очередь параметрами ежемесячного платежа, а он, как и в случае с «нормальной» ипотекой во многом зависит от процентной ставки.

Оформляется льготная ипотека от застройщика в кредитно-финансовой организации, которая выступает его партнером. Сегодня значительная часть банков готова предоставить программы такого рода не на весь срок ипотеки, а только на несколько первых лет. Как правило, срок действия льготы напрямую совпадает со сроками строительства дома. Раздавать такие кредиты обычно начинают, когда строительство входит в фазу близкую к завершающей. Первые 2-3 года ставка может быть чисто символической в 0.1% или даже под 0%. Однако, важно понимать, что после истечения льготного периода, договор по ипотеке вернется к своему рыночному состоянию. Самая низкая рыночная ставка по ипотеке на весь период сегодня составляет 2.9%, однако выдается она только на займы до 30 млн рублей с 20% первоначальным взносом. Погашаются такого рода займы в течении 25-30 лет.

При стоимости квартиры в 10 млн рублей разные ипотечные программы на льготных условиях от компаний-застройщиков позволяют экономить порядка 1.5 млн рублей. Это при условии, что «смягчающий режим» будет действовать только три первые года погашения. В случае с дорогой ипотекой на суммы в 30 млн рублей и более, клиент застройщика имеет шансы взять заем с пониженной ставкой на весь срок. В этом случае экономика обещает быть просто колоссальной. В среднем по рынку переплата по таким кредитам составляет порядок цифр в 15-17 рублей. Если же программа будет льготной, то гражданин сможет сократить свои затраты на 10-12 млн рублей. Само собой, большинству граждан такая ипотека не по плечу.