19:14:17
20 июля 2024 г.

Эксперты рассказали, что будет со спросом на жилье после завершения льготно ипотеки

Программ льготной ипотеки подходит к концу. Больше банки не будут выдавать населению субсидируемые государством кредиты, во всяком случае в том виде, как это было раньше. Как и добавились в ЦБ, льготная ипотека станет исключительно адресной. Но как это отразится на спросе?

Одна самых популярных ипотечных программ подойдет к концу уже 1 июля сего года. Скоро большинству граждан придется забыть о субсидируемых государством кредитам на покупку первичного жилья. Из-за ставки в 8% данная программа была предсказуемо популярна. Однако, по мнению специалистов ЦБР «широкая» льготная ипотека стала доставлять куда больше проблем, нежели приносить пользы. В связи с этим субсидируемые займы должны быть направлены на узкую прослойку граждан, которые действительно не в состоянии позволить себе никакую ипотеку из числа коммерческих. При этом различные специальные программы, например, как «дальневосточная ипотека» сохраняться на рынке.

В условиях завершения льготной ипотеки эксперты ожидают заметного падения спроса. На первичном рынке жилья он может на 20-25% уже в ближайшее время. Однако, как отмечают в Банке России, отменить программу следовало еще вчера. Все потому, что действовавшая с 2020 года льготная ипотека привела к перегреву рынка. Разница между ценами в первичном и вторичном сегментах постоянно увеличивается. Если перегрев вторичного рынка жилья едва превышает 1%, то перегрев первичного рынка уже перевалил за 15%. По мнению специалистов ЦБР, такая ситуация сложилась из-за того, что застройщики принялись закладывать в цены строящегося жилья еще и комиссии банков.

При этом важно подчеркнуть, что сейчас спрос на первичные объекты по-настоящему ажиотажный. Только за минувший месяц он увеличился на 7.5%. При этом за год спрос на первичное жилье в среднем по рынку и вовсе вырос на 54%. От части ажиотаж подогревают и новости о скором завершении программы. Как бы то ни было, рынок уже давно нуждается в срочном охлаждении. В конечном счете, падение спроса пойдет на пользу и потребителям, так как позволит «срезать» постоянно растущие цены на жилье.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация